LegeaAplicata Intră în Cont

Model Promisiune Unilaterală de Vânzare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun imobil/mobil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Promisiune Unilaterală de Vânzare?

Documentul de tip Promisiune Unilaterală de Vânzare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun imobil/mobil.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă o promisiune unilaterală de vânzare, reglementată în principal de art. 1668 și art. 1279 din Codul Civil Român. Spre deosebire de antecontractul bilateral, aici doar vânzătorul este obligat să vândă, cumpărătorul având un drept de opțiune. Se utilizează frecvent în tranzacții imobiliare complexe sau când cumpărătorul are nevoie de timp pentru a decide, oferindu-i acestuia o garanție de menținere a ofertei și a prețului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PROMISIUNE UNILATERALĂ DE VÂNZARE

Subsemnatul/a, [date identificare], domiciliat/ă în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor/oare al/a CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR,

mă oblig în mod irevocabil față de:

Subsemnatul/a, [date identificare], domiciliat/ă în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor/oare al/a CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de BENEFICIAR-CUMPĂRĂTOR,

să îi vând acestuia/acesteia bunul imobil/mobil descris mai jos, în condițiile și la prețul stabilite prin prezenta promisiune.

ARTICOLUL 1. OBIECTUL PROMISIUNII
1.1. Obiectul prezentei promisiuni îl constituie bunul situat în [date identificare], având următoarele date de identificare: [date identificare] (ex: nr. cadastral, nr. carte funciară, descriere tehnică).
1.2. Promitentul-vânzător declară că este proprietarul exclusiv al bunului și că acesta nu este grevat de sarcini, ipoteci sau urmăriri silite, cu excepția: [date identificare].

ARTICOLUL 2. PREȚUL VÂNZĂRII
2.1. Prețul convenit pentru vânzarea bunului este de [date identificare] (în cifre) [date identificare] (în litere) EUR/RON.
2.2. Modalitatea de plată a prețului în cazul exercitării opțiunii de cumpărare va fi: [date identificare].

ARTICOLUL 3. TERMENUL DE ACCEPTARE (DURATA OPȚIUNII)
3.1. Prezenta promisiune este valabilă pentru un termen de [date identificare] luni/zile, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare] inclusiv.
3.2. În interiorul acestui termen, Beneficiarul are dreptul exclusiv de a opta pentru cumpărarea bunului prin simpla notificare a Promitentului.

ARTICOLUL 4. EFECTELE PROMISIUNII
4.1. Dacă Beneficiarul decide să cumpere bunul în termenul stabilit, acesta va notifica Promitentul prin [date identificare] (ex: notificare notarială/scrisoare recomandată). În acest moment, contractul de vânzare se consideră încheiat, sub condiția respectării formelor legale (ex: formă autentică pentru imobile).
4.2. Promitentul se obligă să nu înstrăineze bunul și să nu constituie drepturi reale în favoarea unor terți pe durata termenului de opțiune.
4.3. În cazul în care Promitentul refuză perfectarea contractului după exercitarea opțiunii, Beneficiarul poate solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, conform art. 1669 alin. (3) din Codul Civil.

ARTICOLUL 5. NOTAREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ
5.1. Părțile convin ca prezenta promisiune să fie notată în Cartea Funciară a imobilului, cheltuielile fiind suportate de către [date identificare].

Prezenta promisiune a fost redactată astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare.

PROMITENT-VÂNZĂTOR,
[date identificare][date identificare]

BENEFICIAR-CUMPĂRĂTOR (pentru luare la cunoștință),
[date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun imobil/mobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Promisiune Unilaterală de Vânzare?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun imobil/mobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Promisiune Unilaterală de Vânzare?
Depunerea documentului Promisiune Unilaterală de Vânzare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.