Model Notificare de evacuare a persoanelor care ocupă un imobil fără drept sau permisiune editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Notificare de evacuare a persoanelor care ocupă un imobil fără drept sau permisiune?
Documentul de tip Notificare de evacuare a persoanelor care ocupă un imobil fără drept sau permisiune este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Notificare prealabilă evacuare imobil ocupat fără titlu conform art. 1039 Cod Procedură Civilă.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat de proprietarul unui imobil pentru a solicita evacuarea unei persoane care ocupă spațiul fără niciun contract sau acord (ocupant de fapt). Este procedura prealabilă obligatorie conform art. 1039 din Codul de Procedură Civilă, esențială pentru a putea ulterior introduce o cerere de evacuare pe procedura specială rapidă. Neîndeplinirea acestei formalități prin executor sau scrisoare recomandată poate duce la respingerea acțiunii în instanță ca prematură.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Către: [date identificare] [Numele și prenumele persoanei care ocupă imobilul]
Cu domiciliul/reședința în: [date identificare] [Adresa imobilului ocupat]
Subsemnatul/Subscrisa, [date identificare] [Nume/Denumire], cu domiciliul/sediul în [date identificare], identificat(ă) prin CI seria __ nr. [date identificare] / CUI [date identificare], în calitate de PROPRIETAR al imobilului situat în [date identificare] [adresa completă a imobilului], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare],
În temeiul dispozițiilor art. 1039 din Codul de Procedură Civilă,
VĂ NOTIFIC PRIN PREZENTA SĂ ELIBERAȚI ȘI SĂ PREDAȚI ÎN DEPLINĂ POSESIE
imobilul sus-menționat, pe care îl ocupați în prezent fără a deține un titlu locativ valabil și fără permisiunea subsemnatului, în termen de cel mult 5 (cinci) zile de la comunicarea prezentei notificări.
MOTIVELE PREZENTEI NOTIFICĂRI:
În fapt, subsemnatul sunt proprietarul exclusiv al imobilului situat la adresa [date identificare], conform [date identificare] [actul de proprietate: contract vânzare, certificat moștenitor etc.].
În prezent, ocupați acest imobil fără a avea consimțământul meu și fără a exista un contract de închiriere sau de comodat valabil care să vă confere un drept de folosință. Deși v-am solicitat verbal eliberarea spațiului la data de [date identificare], ați refuzat să vă conformați, continuând să ocupați imobilul în mod abuziv.
Precizez că, în cazul în care nu veți proceda la evacuarea voluntară a imobilului în termenul de 5 zile menționat mai sus, voi sesiza instanța de judecată competentă (Judecătoria [date identificare]) cu o cerere de evacuare pe procedura specială prevăzută de art. 1034-1049 din Codul de Procedură Civilă.
Menționez că, în cadrul acțiunii în instanță, voi solicita obligarea dumneavoastră la plata următoarelor:
1. Cheltuieli de judecată (taxă de timbru, onorariu avocat, onorariu executor judecătoresc);
2. Despăgubiri pentru lipsa de folosință a imobilului pe întreaga perioadă a ocupării abuzive până la eliberarea efectivă.
Prezenta notificare reprezintă punerea dumneavoastră în întârziere și constituie procedura prealabilă obligatorie prevăzută de lege pentru declanșarea procedurii speciale de evacuare.
Data: [date identificare]
Semnătura,
[date identificare] [Proprietar]
(Se recomandă comunicarea prin intermediul executorului judecătoresc sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și conținut declarat)
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Notificare prealabilă evacuare imobil ocupat fără titlu conform art. 1039 Cod Procedură Civilă.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Notificare de evacuare a persoanelor care ocupă un imobil fără drept sau permisiune respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Notificare prealabilă evacuare imobil ocupat fără titlu conform art. 1039 Cod Procedură Civilă.
Sursă legislativă de referință: Procedura specială de evacuare (Instanța competentă: Judecătoria)
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.