LegeaAplicata Intră în Cont

Model Promisiune Unilaterală de Vânzare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiune unilaterală de vânzare (Opțiunea de cumpărare) Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Promisiune Unilaterală de Vânzare?

Documentul de tip Promisiune Unilaterală de Vânzare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiune unilaterală de vânzare (Opțiunea de cumpărare).

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când un proprietar se angajează unilateral să vândă un bun, lăsând la latitudinea beneficiarului decizia de a cumpăra într-un anumit termen. Este reglementată de art. 1273 (promisiunea de a contracta) și art. 1668-1669 din Codul Civil. Documentul trebuie încheiat în formă autentică dacă vizează imobile și trebuie notat în Cartea Funciară pentru opozabilitate.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PROMISIUNE UNILATERALĂ DE VÂNZARE

Subsemnatul, [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR,

mă oblig în mod irevocabil față de:

Subsemnatul/Societatea [date identificare]__, cu domiciliul/sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, identificat(ă) prin [date identificare]__, reprezentată prin [date identificare]__, în calitate de BENEFICIAR al promisiunii,

să vând acestuia/acesteia dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__, constând în [date identificare]__, în următoarele condiții:

1. PREȚUL: Prețul vânzării este stabilit la suma de [date identificare]__ (în cifre și litere), care se va achita de către Beneficiar la data semnării contractului de vânzare în formă autentică, prin următoarea modalitate: [date identificare]__.

2. TERMENUL DE ACCEPTARE: Prezenta promisiune este valabilă pentru un termen de [date identificare]__ luni/zile, începând cu data de [date identificare]__. În cadrul acestui termen, Beneficiarul are dreptul de a-și exercita opțiunea de cumpărare prin simpla notificare a Promitentului-Vânzător.

3. EFECTE: În conformitate cu art. 1273 din Codul Civil, contractul de vânzare se consideră încheiat prin simpla exercitare a opțiunii de către Beneficiar, în sensul acceptării promisiunii, dacă aceasta este făcută în termenul stabilit și în forma cerută de lege pentru contractul de vânzare.

4. INDISPONIBILIZAREA BUNULUI: Pe durata termenului de opțiune, Promitentul-Vânzător se obligă să nu înstrăineze bunul, să nu îl greveze de sarcini sau să încheie orice alte acte juridice de natură să afecteze dreptul de proprietate sau posesia Beneficiarului.

5. NOTAREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ: Prezenta promisiune va fi notată în Cartea Funciară a imobilului, pe cheltuiala Beneficiarului, în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare.

6. SANCȚIUNI: În cazul în care Promitentul-Vânzător refuză să se prezinte la notar pentru autentificarea contractului după exercitarea opțiunii de către Beneficiar, acesta din urmă are dreptul de a solicita instanței judecătorești pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare, conform art. 1669 din Codul Civil.

7. TAXE: Toate cheltuielile ocazionate de redactarea și autentificarea prezentului înscris sunt în sarcina [date identificare]__.

Redactat și semnat astăzi, [date identificare]__, în [date identificare]__ exemplare.

PROMITENT-VÂNZĂTOR, BENEFICIAR,
[date identificare][date identificare]_______ [date identificare][date identificare]_______

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiune unilaterală de vânzare (Opțiunea de cumpărare).

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Promisiune Unilaterală de Vânzare?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiune unilaterală de vânzare (Opțiunea de cumpărare) în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Promisiune Unilaterală de Vânzare?
Depunerea documentului Promisiune Unilaterală de Vânzare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.