Model Promisiune Unilaterală de Vânzare editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Promisiune Unilaterală de Vânzare?
Documentul de tip Promisiune Unilaterală de Vânzare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun imobil.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat în situațiile în care o parte (promitentul) dorește să rămână angajată juridic să vândă un bun, lăsând celeilalte părți (beneficiarul) libertatea de a decide dacă va cumpăra sau nu. Documentul are la bază art. 1668 din Codul Civil și produce efecte de indisponibilizare a bunului dacă este notat în Cartea Funciară. Este esențial să conțină toate elementele contractului de vânzare (preț, obiect), astfel încât prin simpla acceptare a beneficiarului contractul să poată fi considerat încheiat.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Subsemnatul/a, [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __, nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR,
mă oblig în mod unilateral față de:
Subsemnatul/a, [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __, nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de BENEFICIAR AL PROMISIUNII,
să vând acestuia/acesteia dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu număr cadastral [date identificare], constând în [date identificare], în următoarele condiții:
1. PREȚUL VÂNZĂRII: Prețul stabilit pentru vânzarea imobilului este de [date identificare] (în cifre) [date identificare] (în litere), plătibil în totalitate la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică.
2. TERMENUL DE ACCEPTARE: Prezenta promisiune este valabilă și poate fi acceptată de către beneficiar în termen de [date identificare] (zile/luni), începând de la data prezentei și până la data de [date identificare].
3. DREPTUL DE OPȚIUNE: În intervalul menționat, beneficiarul are dreptul să opteze pentru cumpărarea imobilului prin simpla notificare a promitentului-vânzător. Dacă beneficiarul își exercită opțiunea, contractul de vânzare se consideră încheiat prin acordul de voință, sub condiția respectării formelor autentice prevăzute de lege pentru transferul imobiliar.
4. INDISPONIBILIZAREA BUNULUI: Promitentul-vânzător se obligă ca, pe durata termenului de opțiune, să nu vândă, să nu ipotecheze și să nu greveze cu nicio sarcină imobilul descris mai sus, acesta fiind indisponibilizat în favoarea beneficiarului conform art. 1668 alin. (2) Cod Civil.
5. NOTAREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ: Beneficiarul are dreptul de a solicita notarea prezentei promisiuni în Cartea Funciară a imobilului.
6. EFECTE: În cazul în care promitentul-vânzător refuză încheierea contractului după exercitarea opțiunii de către beneficiar, acesta din urmă poate solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Prezenta promisiune a fost redactată și semnată astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare.
PROMITENT-VÂNZĂTOR, BENEFICIAR,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun imobil.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Promisiune Unilaterală de Vânzare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun imobil.
Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanța de Judecată
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.