Model Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare Apartament (Precontract) editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare Apartament (Precontract)?
Documentul de tip Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare Apartament (Precontract) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea de a înstrăina și de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui imobil-apartament la o dată ulterioară.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat în faza precontractuală a tranzacțiilor imobiliare pentru a securiza voința părților de a contracta în viitor. Documentul se fundamentează pe dispozițiile art. 1279 Cod Civil (promisiunea de a contracta) și art. 1669 Cod Civil (promisiunea de vânzare). Include clauze esențiale privind avansul (arvuna cu rol penalizator) și posibilitatea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract în caz de culpă.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR, pe de o parte,
și
2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,
a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:
ARTICOLUL 1. OBIECTUL PROMISIUNII
1.1. Promitentul-vânzător se obligă să vândă Promitentului-cumpărător, iar acesta din urmă se obligă să cumpere dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. __, situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, compus din __ camere de locuit și dependințe, cu o suprafață utilă de __ mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei-părți indivize de __% din părțile și dependințele comune ale imobilului, precum și dreptul de folosință/proprietate asupra terenului aferent în suprafață de __ mp.
1.2. Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, având număr cadastral [date identificare]__.
ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
2.1. Prețul convenit pentru vânzarea-cumpărarea imobilului este de [date identificare]__ EUR/RON.
2.2. La data semnării prezentei promisiuni, Promitentul-cumpărător achită suma de [date identificare]__ cu titlu de AVANS.
2.3. Diferența de preț în cuantum de [date identificare]__ se va achita la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, dar nu mai târziu de data de [date identificare]__.
ARTICOLUL 3. TERMENUL DE FINALIZARE
3.1. Părțile se obligă să se prezinte la Biroul Notarului Public [date identificare]__ în vederea semnării contractului de vânzare în formă autentică până la data de [date identificare]__.
ARTICOLUL 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
4.1. Promitentul-vânzător declară pe propria răspundere că imobilul este în proprietatea sa exclusivă, nu este scos din circuitul civil, nu este închiriat, nu este sechestrat și nu face obiectul niciunui litigiu judecătoresc.
4.2. Promitentul-vânzător se obligă să prezinte la data autentificării: extrasul de carte funciară pentru autentificare, certificatul de atestare fiscală, adeverința de la asociația de proprietari și certificatul de performanță energetică.
ARTICOLUL 5. CLAUZA PENALĂ ȘI REZOLUȚIUNEA
5.1. În cazul în care Promitentul-vânzător refuză nejustificat semnarea contractului, acesta va restitui Promitentului-cumpărător DUBLUL avansului primit.
5.2. În cazul în care Promitentul-cumpărător refuză nejustificat semnarea contractului, acesta va PIERDE avansul achitat.
5.3. Oricare dintre părți poate solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, în temeiul art. 1669 Cod Civil, dacă cealaltă parte refuză executarea obligației.
ARTICOLUL 6. NOTAREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ
6.1. Părțile convin/solicită notarea prezentei promisiuni în Cartea Funciară a imobilului, cheltuielile fiind suportate de către [date identificare]__.
Prezenta promisiune a fost redactată în __ exemplare, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhiva biroului notarial.
PROMITENT-VÂNZĂTOR, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea de a înstrăina și de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui imobil-apartament la o dată ulterioară.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare Apartament (Precontract) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Promisiunea de a înstrăina și de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui imobil-apartament la o dată ulterioară.
Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanță (în caz de executare silită a obligației de a face)
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.