Model PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui imobil în viitor, contra unui preț determinat Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT)?

Documentul de tip PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui imobil în viitor, contra unui preț determinat.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat în faza precontractuală a unei tranzacții imobiliare pentru a securiza voința părților. Se fundamentează pe dispozițiile art. 1279 și art. 1669 din Codul Civil român. Include clauza de arvună și posibilitatea executării silite prin hotărâre judecătorească care să țină loc de contract.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Subsemnații:

1. [date identificare][date identificare]____, domiciliat în [date identificare][date identificare]____, posesor al CI seria ____ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare], CNP [date identificare][date identificare]____, în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR, pe de o parte,

și

2. [date identificare][date identificare]____, domiciliat în [date identificare][date identificare]____, posesor al CI seria ____ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare], CNP [date identificare][date identificare]____, în calitate de PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

am convenit încheierea prezentei promisiuni bilaterale în următoarele condiții:

Art. 1. OBIECTUL PROMISIUNII
Promitentul-vânzător se obligă să vândă, iar Promitentul-cumpărător se obligă să cumpere dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare][date identificare]____, compus din [date identificare][date identificare]____, având număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul total al vânzării este de [date identificare] EUR/RON.
La data semnării prezentei promisiuni, Promitentul-cumpărător a achitat suma de [date identificare] cu titlu de AVANS (arvună). Diferența de preț în cuantum de [date identificare] va fi achitată la data semnării contractului de vânzare în formă autentică, cel mai târziu la data de [date identificare].

Art. 3. TERMENUL DE FINALIZARE
Părțile se obligă să se prezinte la Biroul Notarial [date identificare] în vederea semnării contractului de vânzare în formă autentică până la data de [date identificare].

Art. 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Promitentul-vânzător declară că imobilul se află în circuitul civil, nu este grevat de sarcini, servituți sau ipoteci (cu excepția: [date identificare]) și nu face obiectul niciunui litigiu pe rolul instanțelor judecătorești.

Art. 5. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
5.1. În cazul în care Promitentul-vânzător refuză nejustificat semnarea contractului, acesta va restitui Promitentului-cumpărător dublul sumei primite ca avans.
5.2. În cazul în care Promitentul-cumpărător refuză nejustificat semnarea contractului, acesta va pierde avansul achitat.
5.3. Conform art. 1669 Cod Civil, dacă una dintre părți refuză să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.

Art. 6. NOTAREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ
Prezenta promisiune va fi notată în Cartea Funciară a imobilului, pe cheltuiala Promitentului-cumpărător, conform art. 906 Cod Civil.

Art. 7. DISPOZIȚII FINALE
Taxele pentru autentificarea prezentului înscris sunt suportate de [date identificare]. Eventualele litigii se vor soluționa pe cale amiabilă sau de către instanțele judecătorești competente.

Redactat astăzi, [date identificare], în ____ exemplare.

PROMITENT-VÂNZĂTOR, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui imobil în viitor, contra unui preț determinat.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui imobil în viitor, contra unui preț determinat.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanță (în caz de neexecutare)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT)?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui imobil în viitor, contra unui preț determinat în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT)?

Depunerea documentului PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.