Model Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect un bun imobil Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare?

Documentul de tip Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect un bun imobil.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă un antecontract prin care părțile se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare. Este fundamentat pe art. 1279 și art. 1669 din Codul Civil român. Include clauze esențiale privind avansul, termenul de finalizare și posibilitatea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract în caz de neexecutare a obligațiilor de către una dintre părți.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. PROMITENT-VÂNZĂTOR: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în nume propriu / reprezentat prin [date identificare] în baza procurii nr. [date identificare] din data de [date identificare].

și

2. PROMITENT-CUMPĂRĂTOR: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare].

Am convenit încheierea prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:

Art. 1. OBIECTUL PROMISIUNII
Promitentul-vânzător se obligă să vândă, iar Promitentul-cumpărător se obligă să cumpere dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], compus din [date identificare] (descriere detaliată: nr. camere, dependințe, suprafață utilă/construită), înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare].

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
2.1. Prețul convenit de părți pentru vânzarea imobilului este de [date identificare] (în cifre și litere) EUR/RON.
2.2. La data semnării prezentei promisiuni, Promitentul-cumpărător a achitat suma de [date identificare] (în cifre și litere), cu titlu de avans, prin virament bancar/numerar, sumă pe care Promitentul-vânzător declară că a primit-o.
2.3. Diferența de preț în cuantum de [date identificare] va fi achitată la data semnării contractului de vânzare în formă autentică, dar nu mai târziu de data de [date identificare].

Art. 3. TERMENUL DE PERFECTARE
Părțile se obligă să se prezinte la Biroul Individual Notarial [date identificare] în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică până la data de [date identificare].

Art. 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Promitentul-vânzător declară sub sancțiunea legii penale că imobilul este în proprietatea sa exclusivă, nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini, servituți sau ipoteci (cu excepția [date identificare]) și nu face obiectul niciunui litigiu pe rolul instanțelor judecătorești.

Art. 5. CLAUZA PENALĂ ȘI REZOLUȚIUNEA
5.1. În cazul în care Promitentul-vânzător refuză nejustificat semnarea contractului de vânzare la termenul stabilit, acesta va restitui Promitentului-cumpărător dublul sumei primite ca avans.
5.2. În cazul în care Promitentul-cumpărător refuză nejustificat semnarea contractului la termenul stabilit, acesta va pierde suma achitată cu titlu de avans.
5.3. Oricare dintre părți poate solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare, conform art. 1669 Cod Civil, dacă cealaltă parte refuză să își execute obligațiile.

Art. 6. ALTE CLAUZE
Intrarea în posesia de fapt a imobilului se va face la data de [date identificare]. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului înscris sunt suportate de către [date identificare].

Prezenta promisiune a fost redactată astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale.

PROMITENT-VÂNZĂTOR,
[date identificare][date identificare]____

PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect un bun imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect un bun imobil.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanța de judecată (în caz de executare silită a obligației de a face)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect un bun imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare?

Depunerea documentului Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.