LegeaAplicata Intră în Cont

Model Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Mobil/Imobil editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiunea unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 08 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Mobil/Imobil?

Documentul de tip Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Mobil/Imobil este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat în faza precontractuală când o parte (promitentul) dorește să rămână angajată juridic într-o ofertă irevocabilă, oferind celeilalte părți (beneficiarul) un drept exclusiv de a decide dacă încheie contractul de vânzare. Este reglementat de art. 1278 (regula generală) și art. 1668 din Codul Civil (specific vânzării). Documentul trebuie să conțină toate elementele esențiale ale vânzării (bun și preț), iar în cazul imobilelor, este obligatorie forma autentică pentru notarea în Cartea Funciară.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PACT DE OPȚIUNE PRIVIND VÂNZAREA

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_,

ÎNTRE:

1. [date identificare][date identificare]____, cu domiciliul/sediul în [date identificare][date identificare]____, identificat cu CI/BI seria __ nr. [date identificare] / CUI [date identificare]__, reprezentat prin [date identificare]__, în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR,

ȘI

2. [date identificare][date identificare]____, cu domiciliul/sediul în [date identificare][date identificare]____, identificat cu CI/BI seria __ nr. [date identificare] / CUI [date identificare]__, reprezentat prin [date identificare]__, în calitate de BENEFICIAR AL OPȚIUNII,

Art. 1. OBIECTUL PACTULUI
1.1. Prezentul pact de opțiune constituie o ofertă irevocabilă de vânzare emisă de către Promitentul-Vânzător în favoarea Beneficiarului, cu privire la bunul identificat după cum urmează: [date identificare][date identificare][date identificare][date identificare][date identificare][date identificare]_ (se va descrie bunul mobil sau imobil, inclusiv date de carte funciară dacă este cazul).
1.2. Beneficiarul are dreptul de a accepta sau de a refuza această ofertă în termenul prevăzut la Art. 2.

Art. 2. TERMENUL DE OPȚIUNE
2.1. Dreptul de opțiune poate fi exercitat de către Beneficiar într-un termen de [date identificare]__ (zile/luni/ani), începând de la data de [date identificare]__, până la data de [date identificare]__ (termenul de decădere).
2.2. În acest interval, Promitentul-Vânzător se obligă să mențină oferta și să nu înstrăineze bunul către terți.

Art. 3. PREȚUL VÂNZĂRII
3.1. Prețul agreat pentru vânzarea bunului în cazul exercitării opțiunii este de [date identificare]__ (în cifre și litere), plătibil prin [date identificare]__.
3.2. În schimbul acordării acestui drept de opțiune, Beneficiarul (alegeți varianta):
a) va plăti Promitentului o indemnizație de opțiune în cuantum de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__;
b) nu datorează nicio indemnizație (cu titlu gratuit).

Art. 4. MECANISMUL EXERCITĂRII OPȚIUNII
4.1. Contractul de vânzare-cumpărare se consideră încheiat prin simpla exercitare a opțiunii de către Beneficiar, în sensul acceptării ofertei Promitentului.
4.2. Declarația de acceptare se va face în formă scrisă (sau autentică, dacă bunul este imobil) și va fi notificată Promitentului la adresa menționată în preambul prin [date identificare]__.
4.3. Contractul de vânzare se consideră încheiat la momentul la care declarația de acceptare ajunge la Promitent.

Art. 5. EFECTELE PACTULUI
5.1. Conform art. 1278 Cod Civil, pactul de opțiune trebuie să conțină toate elementele contractului pe care părțile urmăresc să îl încheie (vânzarea), astfel încât acesta să se poată forma prin simpla acceptare a beneficiarului.
5.2. Bunul care face obiectul pactului va fi indisponibilizat, Promitentul neputând dispune de acesta pe durata termenului de opțiune. În cazul imobilelor, prezentul pact va fi notat în Cartea Funciară conform art. 1668 Cod Civil.

Art. 6. CLAUZE FINALE
6.1. Orice modificare a prezentului pact se face prin act adițional.
6.2. Litigiile se vor soluționa de către instanțele judecătorești competente de la sediul/domiciliul [date identificare]__.

Prezentul pact a fost încheiat în _____ exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

PROMITENT-VÂNZĂTOR, BENEFICIAR,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Mobil/Imobil?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiunea unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Mobil/Imobil?
Depunerea documentului Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Mobil/Imobil trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.