LegeaAplicata Intră în Cont

Model Pact de opțiune privind vânzarea unui bun imobil/mobil editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiune unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 Cod Civil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 08 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Pact de opțiune privind vânzarea unui bun imobil/mobil?

Documentul de tip Pact de opțiune privind vânzarea unui bun imobil/mobil este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiune unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 Cod Civil.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat în faza precontractuală când vânzătorul dorește să rămână angajat irevocabil față de un potențial cumpărător pentru o perioadă determinată. Documentul are la bază art. 1278 și art. 1668 din Codul Civil român. Este esențial ca pactul să conțină toate elementele contractului de vânzare (preț, obiect), deoarece acceptarea beneficiarului este suficientă pentru ca vânzarea să fie considerată încheiată fără un nou consimțământ din partea vânzătorului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PACT DE OPȚIUNE PRIVIND VÂNZAREA

Între subsemnații:

1. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR, pe de o parte,

și

2. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de BENEFICIAR AL OPȚIUNII, pe de altă parte,

a intervenit prezentul pact de opțiune în următoarele condiții:

Art. 1. OBIECTUL PACTULUI
1.1. Subsemnatul, [date identificare], în calitate de Promitent-Vânzător, mă oblig irevocabil față de Beneficiar să îi vând acestuia bunul descris mai jos, dacă acesta din urmă se va decide să îl cumpere în termenul și în condițiile stabilite prin prezentul contract.
1.2. Descrierea bunului: [date identificare] (ex: imobilul situat în [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare]).
1.3. Beneficiarul opțiunii acceptă promisiunea irevocabilă a Promitentului-Vânzător și își rezervă dreptul de a-și exprima opțiunea de a cumpăra bunul în termenul prevăzut la Art. 2.

Art. 2. TERMENUL DE OPȚIUNE
2.1. Prezentul pact de opțiune este valabil pentru o perioadă de [date identificare] luni/zile, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare] inclusiv.
2.2. În acest interval, Promitentul-Vânzător se obligă să mențină oferta sa de vânzare, aceasta fiind irevocabilă conform art. 1278 alin. (1) Cod Civil.

Art. 3. PREȚUL ȘI CONDIȚIILE VÂNZĂRII
3.1. Prețul stabilit pentru vânzarea bunului în cazul exercitării opțiunii este de [date identificare] (în cifre și litere) EUR/RON.
3.2. Modalitatea de plată a prețului va fi: [date identificare].
3.3. Transferul proprietății va opera de drept în momentul în care Beneficiarul exercită opțiunea prin declarație autentică notarială, notificată Promitentului-Vânzător conform legii.

Art. 4. INDISPONIBILIZAREA BUNULUI
4.1. Pe durata termenului de opțiune, bunul este indisponibilizat. Promitentul-Vânzător nu poate înstrăina, ipoteca sau constitui alte drepturi reale asupra bunului fără acordul scris al Beneficiarului.
4.2. Prezentul pact va fi notat în Cartea Funciară a imobilului pe cheltuiala Beneficiarului.

Art. 5. EXERCITAREA OPȚIUNII
5.1. Beneficiarul își va exercita dreptul de opțiune prin transmiterea unei notificări scrise sub formă de declarație autentică notarială către Promitentul-Vânzător la adresa menționată în preambul.
5.2. Contractul de vânzare se consideră încheiat prin simpla exercitare a opțiunii de către Beneficiar, în forma cerută de lege pentru validitatea contractului de vânzare propus.

Art. 6. CLAUZE FINALE
6.1. Dacă Beneficiarul nu își exercită opțiunea în termenul stabilit, pactul de opțiune își încetează efectele de drept, iar Promitentul-Vânzător redevine liber să dispună de bun.
6.2. Toate cheltuielile ocazionate de redactarea și autentificarea prezentului pact sunt suportate de către [date identificare].

Redactat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare.

PROMITENT-VÂNZĂTOR, BENEFICIAR,
[date identificare][date identificare]_______ [date identificare][date identificare]_______

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiune unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 Cod Civil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Pact de opțiune privind vânzarea unui bun imobil/mobil?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiune unilaterală de vânzare sub formă de pact de opțiune conform art. 1278 Cod Civil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Pact de opțiune privind vânzarea unui bun imobil/mobil?
Depunerea documentului Pact de opțiune privind vânzarea unui bun imobil/mobil trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.