LegeaAplicata Intră în Cont

Model Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Imobil editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Imobil?

Documentul de tip Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Imobil este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil.

Ghidul redacției: Acest model de pact de opțiune este redactat în conformitate cu art. 1278 și art. 1668 din Codul Civil român. Se utilizează atunci când o parte (promitentul) dorește să rămână legată de o ofertă irevocabilă de vânzare, oferind celeilalte părți (beneficiarul) un drept discreționar de a încheia contractul prin simplă acceptare. Este esențial ca documentul să conțină toate elementele contractului de vânzare final (preț, obiect) și, în cazul imobilelor, trebuie încheiat în formă autentică notarială pentru a fi notat în Cartea Funciară.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PACT DE OPȚIUNE PRIVIND VÂNZAREA

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]__, între:

1. PROMITENTUL-VÂNZĂTOR: [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__.

și

2. BENEFICIARUL-CUMPĂRĂTOR: [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__.

Art. 1. OBIECTUL PACTULUI
1.1. Prezentul pact de opțiune reprezintă o ofertă irevocabilă de vânzare emisă de Promitentul-Vânzător în beneficiul Beneficiarului-Cumpărător cu privire la imobilul situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, având număr cadastral [date identificare]__, constând în [date identificare]__.
1.2. În virtutea acestui pact, Beneficiarul are dreptul de a opta pentru cumpărarea imobilului menționat mai sus, în condițiile prezentului contract.

Art. 2. TERMENUL DE OPȚIUNE
2.1. Dreptul de opțiune poate fi exercitat de către Beneficiar în termen de [date identificare]__ (zile/luni/ani), începând de la data de [date identificare]__ și până la data de [date identificare]__ inclusiv.
2.2. Dacă până la expirarea termenului menționat, Beneficiarul nu își exercită dreptul de opțiune, acesta se stinge de drept, iar Promitentul este liberat de orice obligație.

Art. 3. PREȚUL VÂNZĂRII
3.1. În cazul exercitării opțiunii, prețul vânzării este de [date identificare]__ (în cifre) [date identificare]__(în litere), monedă [date identificare]__.
3.2. Modalitatea de plată va fi următoarea: [date identificare]__.

Art. 4. MECANISMUL EXERCITĂRII OPȚIUNII
4.1. Beneficiarul își va exercita dreptul prin transmiterea unei notificări scrise către Promitent, prin intermediul [date identificare]__ (ex: executor judecătoresc/notar public/scrisoare recomandată cu confirmare de primire).
4.2. Contractul de vânzare-cumpărare se consideră încheiat prin simpla exercitare a opțiunii de către Beneficiar în sensul acceptării ofertei, în forma autentică cerută de lege pentru validitatea înstrăinării bunurilor imobile.

Art. 5. INDEMNIZAȚIA DE OPȚIUNE
5.1. În schimbul menținerii ofertei de către Promitent, Beneficiarul achită acestuia o indemnizație de opțiune în cuantum de [date identificare]__, la data semnării prezentului document.
5.2. În cazul în care opțiunea este exercitată, indemnizația de opțiune se va imputa asupra prețului vânzării. În cazul în care opțiunea nu este exercitată, indemnizația rămâne în proprietatea Promitentului.

Art. 6. PUBLICITATE IMOBILIARĂ
6.1. Prezentul pact de opțiune va fi notat în Cartea Funciară a imobilului, cheltuielile fiind suportate de către [date identificare]__.

Art. 7. DISPOZIȚII FINALE
7.1. Promitentul declară că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini (cu excepția [date identificare]__) și nu face obiectul vreunui litigiu.
7.2. Prezentul pact a fost încheiat în format autentic la Notarul Public [date identificare]__, în [date identificare]__ exemplare.

PROMITENT-VÂNZĂTOR, BENEFICIAR-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_____ [date identificare][date identificare]_____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Imobil?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Pact de opțiune conform art. 1278 și art. 1668 Cod Civil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Imobil?
Depunerea documentului Pact de Opțiune privind Vânzarea unui Bun Imobil trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.