LegeaAplicata Intră în Cont

Model Pact de Opțiune privind Contractul de Vânzare-Cumpărare (Opțiune de Cumpărare) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiune unilaterală de vânzare sub forma pactului de opțiune conform art. 1278 și 1668 Cod Civil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Pact de Opțiune privind Contractul de Vânzare-Cumpărare (Opțiune de Cumpărare)?

Documentul de tip Pact de Opțiune privind Contractul de Vânzare-Cumpărare (Opțiune de Cumpărare) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiune unilaterală de vânzare sub forma pactului de opțiune conform art. 1278 și 1668 Cod Civil.

Ghidul redacției: Pactul de opțiune este reglementat de art. 1278 și art. 1668 din Codul Civil Român. Acesta reprezintă o ofertă irevocabilă de vânzare care, odată acceptată de beneficiar prin declarație de opțiune, duce la încheierea automată a contractului de vânzare. Este esențial ca pactul să conțină toate elementele contractului final (obiect, preț) și să fie încheiat în forma cerută de lege pentru contractul pe care părțile urmăresc să îl încheie (formă autentică pentru imobile).

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

PACT DE OPȚIUNE (DE CUMPĂRARE)

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_,

ÎNTRE:

1. [date identificare]__, cu domiciliul/sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI/BI seria __ nr. [date identificare]__, eliberat de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP/CUI [date identificare]__, reprezentat prin [date identificare]__, în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR,

ȘI

2. [date identificare]__, cu domiciliul/sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI/BI seria __ nr. [date identificare]__, eliberat de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP/CUI [date identificare]__, reprezentat prin [date identificare]__, în calitate de BENEFICIAR AL OPȚIUNII.

ARTICOLUL 1. OBIECTUL PACTULUI
1.1. Promitentul-vânzător se obligă irevocabil față de Beneficiar să îi vândă acestuia proprietatea asupra bunului descris mai jos, dacă Beneficiarul se va decide să îl cumpere în termenul stabilit prin prezentul pact.
1.2. Descrierea bunului: [date identificare]__ [se va descrie detaliat bunul imobil/mobil, date de identificare cadastrală, CF, etc.].

ARTICOLUL 2. TERMENUL DE OPȚIUNE
2.1. Dreptul de opțiune al Beneficiarului poate fi exercitat în termen de [date identificare]__ [zile/luni/ani], începând cu data de [date identificare]__ și până la data de [date identificare]__ inclusiv.
2.2. Dacă Beneficiarul nu își exercită opțiunea în acest termen, pactul de opțiune își încetează de drept efectele, fără nicio notificare prealabilă.

ARTICOLUL 3. PREȚUL VÂNZĂRII
3.1. În cazul în care Beneficiarul exercită opțiunea de cumpărare, prețul vânzării este de [date identificare]__ [sumă în cifre și litere] EUR/RON.
3.2. Modalitatea de plată a prețului va fi: [date identificare]__.

ARTICOLUL 4. EFECTELE PACTULUI ȘI MODALITATEA DE EXERCITARE
4.1. Prezentul pact de opțiune constituie o ofertă irevocabilă de vânzare, conform art. 1278 Cod Civil. Contractul de vânzare-cumpărare se consideră încheiat prin simpla exercitare de către Beneficiar a opțiunii în sensul acceptării condițiilor prevăzute în pact.
4.2. Exercitarea opțiunii se va face prin notificare scrisă transmisă Promitentului-vânzător prin [date identificare]__ [notar public/executor judecătoresc/scrisoare recomandată cu confirmare de primire] sau prin declarație autentică de acceptare.
4.3. De la data încheierii prezentului pact și până la expirarea termenului de opțiune, bunul este indisponibilizat, Promitentul-vânzător neputând să îl înstrăineze, să îl ipotecheze sau să îl greveze cu sarcini fără acordul Beneficiarului.

ARTICOLUL 5. PUBLICITATEA IMOBILIARĂ (Dacă este cazul)
5.1. Părțile solicită notarea pactului de opțiune în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, conform art. 902 alin. (2) pct. 12 Cod Civil.

ARTICOLUL 6. PREȚUL OPȚIUNI (Dacă este cazul)
6.1. Pentru menținerea dreptului de opțiune, Beneficiarul plătește Promitentului o sumă de [date identificare]__ [sumă], numită „primă de opțiune”. Această sumă [date identificare]__ [se va deduce/nu se va deduce] din prețul final al vânzării.

ARTICOLUL 7. DISPOZIȚII FINALE
7.1. Promitentul-vânzător declară pe proprie răspundere că bunul nu este scos din circuitul civil, nu este sechestrat și este liber de orice sarcini, cu excepția [date identificare]__.
7.2. Prezentul pact a fost încheiat în format [date identificare]__ [autentic/sub semnătură privată], în [date identificare]__ exemplare.

PROMITENT-VÂNZĂTOR, BENEFICIAR,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiune unilaterală de vânzare sub forma pactului de opțiune conform art. 1278 și 1668 Cod Civil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Pact de Opțiune privind Contractul de Vânzare-Cumpărare (Opțiune de Cumpărare)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiune unilaterală de vânzare sub forma pactului de opțiune conform art. 1278 și 1668 Cod Civil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Pact de Opțiune privind Contractul de Vânzare-Cumpărare (Opțiune de Cumpărare)?
Depunerea documentului Pact de Opțiune privind Contractul de Vânzare-Cumpărare (Opțiune de Cumpărare) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.