Model Contract de vânzare imobil cu rezerva dreptului de abitaţie editabil .PDF / .DOCX

CONTRACT DE VÂNZARE IMOBIL CU REZERVA DREPTULUI DE ABITAŢIE

CAPITOLUL I: PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Subsemnatul/a [Nume Prenume Vânzător], cetăţean [Naţionalitate], identificat/ă cu [Tip Act Identitate] seria [Serie], nr. [Număr], eliberat/ă de [Autoritate Emitentă] la data de [Data Emitere], CNP [CNP Vânzător], domiciliat/ă în [Adresă Completă Vânzător], în calitate de VÂNZĂTOR,

şi

1.2. Subsemnatul/a [Nume Prenume Cumpărător], cetăţean [Naţionalitate], identificat/ă cu [Tip Act Identitate] seria [Serie], nr. [Număr], eliberat/ă de [Autoritate Emitentă] la data de [Data Emitere], CNP [CNP Cumpărător], domiciliat/ă în [Adresă Completă Cumpărător], în calitate de CUMPĂRĂTOR,

am convenit încheierea prezentului contract de vânzare, cu respectarea următoarelor clauze:

CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în [Adresă Completă Imobil], compus din [Tip Imobil, ex: casă, apartament] cu [Număr Camere] camere, având suprafaţa utilă de [Suprafaţă Utilă] mp şi suprafaţa construită de [Suprafaţă Construită] mp, precum şi a dreptului de folosinţă asupra terenului aferent, în suprafaţă de [Suprafaţă Teren] mp, identificat cu numărul cadastral [Număr Cadastral] şi intabulat în Cartea Funciară nr. [Număr CF] a localităţii [Localitate CF]. Terenul va fi stăpânit pe toată durata existenţei construcţiei cu titlu de superficie.

2.2. Prin prezentul contract se constituie un drept de abitaţie viageră (sau pe o perioadă de [Număr] ani) asupra imobilului descris la art. 2.1, în favoarea vânzătorului. Dreptul de abitaţie va fi exercitat de către vânzător conform dispoziţiilor legale în vigoare.

2.3. Vânzătorul declară că este proprietarul exclusiv al imobilului ce face obiectul prezentului contract, în baza [Act de Proprietate, ex: Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ..., la data de ..., de către BNP ..., sau Certificat de moştenitor nr. ..., de la data de ..., eliberat de BNP ...], acte care constituie anexe la prezentul contract.

2.4. Imobilul ce face obiectul prezentului contract este liber de orice sarcini, ipoteci, privilegii sau litigii, nu formează obiectul niciunei garanţii de nicio natură şi nu este scos din circuitul civil. Această situaţie este atestată de Certificatul fiscal nr. [Număr Certificat Fiscal] din data de [Data Certificat Fiscal], eliberat de [Autoritate Fiscală Competentă] şi de Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr. [Număr Extras CF] din data de [Data Extras CF], eliberat de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [Localitate BCPI], care constituie anexe la prezentul contract.

2.5. La data autentificării prezentului contract, părţile vor încheia un proces-verbal de constatare a stării imobilului şi a eventualelor vicii aparente. În cazul constatării unor vicii la momentul încheierii procesului-verbal, cumpărătorul are dreptul de a refuza încheierea contractului până la remedierea acestora de către vânzător, într-un termen de [Număr] zile/luni. Nerespectarea acestui termen dă dreptul cumpărătorului de a solicita rezoluţiunea contractului cu daune-interese. Procesul-verbal de constatare a stării imobilului este anexă la prezentul contract.

2.6. Taxele şi impozitele aferente dreptului de proprietate asupra imobilului sunt achitate la zi, fapt probat prin [Documente de plată, ex: chitanţa nr. ... de plată a impozitului pe clădiri, chitanţa nr. ... de plată a impozitului pe terenuri etc.]. Ulterior încheierii prezentului contract, sarcinile fiscale legate de calitatea de proprietar sunt în sarcina cumpărătorului.

CAPITOLUL III: PREŢUL

3.1. Preţul vânzării imobilului descris la art. 2.1 este de [Sumă în Cifre] EURO (în litere: [Sumă în Litere] EURO), plătibili în lei la data autentificării prezentului contract, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României din ziua plăţii.

CAPITOLUL IV: GARANŢII

4.1. Vânzătorul, beneficiar al dreptului de abitaţie, se obligă să menţină bunul imobil în aceeaşi stare în care se afla la momentul încheierii prezentului contract, comportându-se cu diligenţa unui bun proprietar. Orice deteriorări ale imobilului sau fapte de natură să-i scadă valoarea constituie motive temeinice de rezoluţiune a contractului de către cumpărător.

4.2. Vânzătorul garantează pe cumpărător atât pentru evicţiunea provenită din fapta proprie, cât şi pentru evicţiunea provenită din fapta terţului. Vânzătorul declară pe proprie răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în proprietate publică, nu a fost înstrăinat unei alte persoane, nu face obiectul niciunei interdicţii legale de vânzare, nu există litigii pe rolul instanţelor de judecată privind dreptul de proprietate asupra acestuia şi nu există nicio persoană care să poată pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natură să afecteze exerciţiul deplinei proprietăţi a cumpărătorului.

4.3. Vânzătorul garantează pe cumpărător pentru orice vicii ascunse ale imobilului, indiferent dacă acestea au fost ascunse cu sau fără viclenie.

4.4. Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vânzării şi predării efective a posesiei imobilului către cumpărător şi care provin din fapta cumpărătorului sau din evenimente străine de voinţa unei persoane.

4.5. Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse existente la data încheierii prezentului contract şi care au fost aduse la cunoştinţa cumpărătorului în faţa notarului public.

4.6. Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumpărător diligent cel mai târziu la data încheierii procesului-verbal de constatare a stării imobilului.

CAPITOLUL V: RISCURI

5.1. Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuită, deteriorarea imobilului etc.) sunt şi rămân ale vânzătorului până la momentul remiterii efective a posesiei imobilului către cumpărător.

CAPITOLUL VI: REZOLUŢIUNEA CONTRACTULUI

6.1. Cumpărătorul este îndreptăţit să ceară rezoluţiunea contractului cu daune-interese în cazul în care imobilul nu este întreţinut cu diligenţa unui bun proprietar de către vânzătorul beneficiar al dreptului de abitaţie, ori dacă nu este respectată obligaţia de garanţie pentru evicţiune ori cea de garanţie pentru vicii ascunse.

6.2. Vânzătorul poate cere rezoluţiunea contractului cu daune-interese pentru refuzul nejustificat al cumpărătorului de preluare a imobilului prin proces-verbal la data stabilită în prezentul contract.

CAPITOLUL VII: CHELTUIELI

7.1. Toate cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract (taxe notariale, onorariu notar, taxe de intabulare etc.) sunt în sarcina [Părţii care suportă cheltuielile, ex: cumpărătorului / vânzătorului / în cote egale].

CAPITOLUL VIII: DISPOZIŢII FINALE

8.1. Părţile declară că au citit şi înţeles conţinutul prezentului contract şi că îl semnează de bunăvoie, fără viciu de consimţământ.

8.2. Prezentul contract a fost redactat în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte şi unul pentru arhiva notarului public.

8.3. Părţile vor face toate demersurile legale necesare pentru îndeplinirea formalităţilor de publicitate imobiliară, conform dispoziţiilor legale în vigoare (art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici şi a activităţii notariale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi dispoziţiile Codului Civil privind publicitatea imobiliară).

Vânzător:
[Semnătură Vânzător]
[Nume Prenume Vânzător]

Cumpărător:
[Semnătură Cumpărător]
[Nume Prenume Cumpărător]