Model Contract de Ipotecă editabil .PDF / .DOCX

CONTRACT DE IPOTECĂ

Între subsemnații:

1. **[Nume Prenume/Denumire Persoană Juridică]**, domiciliat(ă) în [Adresă Completă]/cu sediul în [Adresă Completă], identificat(ă) cu [CI Seria Nr./CUI și Nr. Înregistrare la ORC], având CNP [CNP]/CUI [CUI], reprezentat(ă) legal prin [Nume Prenume Reprezentant, Calitate], în calitate de **CREDITOR IPOTECAR**,

și

2. **[Nume Prenume/Denumire Persoană Juridică]**, domiciliat(ă) în [Adresă Completă]/cu sediul în [Adresă Completă], identificat(ă) cu [CI Seria Nr./CUI și Nr. Înregistrare la ORC], având CNP [CNP]/CUI [CUI], reprezentat(ă) legal prin [Nume Prenume Reprezentant, Calitate], în calitate de **DEBITOR IPOTECAR și PROPRIETAR** al bunului ipotecat (sau doar Debitor Ipotecar, dacă proprietarul este o terță persoană),

a intervenit prezentul contract de ipotecă, în condițiile art. 2343 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, sub condițiile și clauzele următoare:

**CAPITOLUL I: OBIECTUL CONTRACTULUI**

**Art. 1. Obiectul obligației garantate**
Prezentul contract are ca obiect garantarea executării obligației principale asumate de către Debitorul Ipotecar, în temeiul [specificați actul juridic generator al obligației principale, ex: contract de împrumut, contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate, etc.] nr. [număr] din data de [data], încheiat între [Părțile actului principal, ex: Debitor și Creditor], având ca obiect [descriere sumară a obligației principale, ex: restituirea sumei de X lei, plata prețului, etc.].

Valoarea obligației principale garantate este de [suma în cifre] ([suma în litere]) [moneda], la care se adaugă dobânzi, penalități și cheltuieli de executare silită, conform actului juridic principal.

**Art. 2. Obiectul ipotecii**
Pentru garantarea obligației prevăzute la Art. 1, Debitorul Ipotecar constituie o ipotecă asupra următorului bun imobil, proprietatea sa exclusivă, liber de orice sarcini, după cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. [număr] din data de [data], eliberat de OCPI [denumire OCPI], și din Certificatul fiscal nr. [număr] din data de [data], eliberat de Administrația Financiară a [denumire administrație financiară]:

[Descriere detaliată a imobilului: tipul imobilului (teren, construcție, apartament), adresa completă (localitate, stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament), număr cadastral, număr de carte funciară, suprafață (utilă și construită), vecinități, alte caracteristici relevante].

Valoarea pentru care se constituie ipoteca este de [suma în cifre] ([suma în litere]) [moneda].

**CAPITOLUL II: DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR**

**Art. 3. Drepturile Creditorului Ipotecar**
3.1. Creditorul Ipotecar are dreptul, în caz de neexecutare totală sau parțială a obligației principale garantate, să treacă la executarea silită a bunului ipotecat, în condițiile legii, pentru recuperarea creanței sale.
3.2. Creditorul Ipotecar are dreptul de a urmări bunul ipotecat în mâinile oricărui dobânditor, indiferent de titlul acestuia.
3.3. Creditorul Ipotecar are dreptul de a fi plătit cu prioritate din prețul obținut din vânzarea silită a bunului ipotecat, înaintea altor creditori chirografari sau ipotecari cu rang inferior.
3.4. Creditorul Ipotecar poate solicita oricând, pe cheltuiala Debitorului Ipotecar, un extras de carte funciară pentru a verifica situația juridică a bunului ipotecat.

**Art. 4. Obligațiile Debitorului Ipotecar și ale Proprietarului bunului ipotecat**
4.1. Debitorul Ipotecar se obligă să garanteze pe Creditorul Ipotecar împotriva oricăror evicțiuni sau tulburări de drept sau de fapt, conform legii.
4.2. Debitorul Ipotecar se obligă să mențină bunul ipotecat în stare bună de conservare și să nu diminueze valoarea acestuia. Orice degradare a bunului ipotecat va fi adusă la cunoștința Creditorului Ipotecar în termen de [număr] zile de la data producerii.
4.3. Debitorul Ipotecar se obligă să informeze Creditorul Ipotecar cu privire la orice act de dispoziție sau de administrare care ar putea afecta bunul ipotecat.
4.4. Debitorul Ipotecar se obligă să achite toate taxele și impozitele aferente bunului ipotecat.

**CAPITOLUL III: RANGUL IPOTECII ȘI ÎNSCRIEREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ**

**Art. 5. Rangul Ipotecii**
Ipoteca constituită prin prezentul contract este de rang [specificați rangul, ex: I, II, etc.] și va fi înscrisă ca atare în Cartea Funciară.

**Art. 6. Înscrierea în Cartea Funciară**
Prezentul contract va fi înscris în Cartea Funciară a imobilului descris la Art. 2, de către [Creditor/Debitor], în termen de [număr] zile de la data autentificării, în vederea opozabilității față de terți.

**CAPITOLUL IV: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ**

**Art. 7. Daune-interese**
În cazul în care bunul ipotecat nu se află în circuitul civil, nu este proprietatea Debitorului Ipotecar, există creditori ipotecari de rang superior nedeclarați, precum și în cazul oricăror alte evicțiuni sau vicii ascunse din partea Debitorului Ipotecar, acesta datorează Creditorului Ipotecar suma de [suma în cifre] ([suma în litere]) [moneda] cu titlu de daune-interese, fără a exclude dreptul Creditorului de a solicita repararea integrală a prejudiciului.

**CAPITOLUL V: FORȚA MAJORĂ**

**Art. 8. Forța Majoră**
Forța majoră exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract, dacă este notificată în termen de [număr] zile de la apariție și dovedită conform legii.
Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate.

**CAPITOLUL VI: SOLUȚIONAREA LITIGIILOR**

**Art. 9. Soluționarea Litigiilor**
Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea prezentului contract, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la o înțelegere, litigiul va fi soluționat de către instanțele judecătorești competente de la sediul/domiciliul [Creditorului/Debitorului].

**CAPITOLUL VII: DISPOZIȚII FINALE**

**Art. 10. Modificarea Contractului**
Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, încheiat în formă autentică și semnat de toate părțile.

**Art. 11. Legea Aplicabilă**
Prezentului contract îi sunt aplicabile dispozițiile legii române.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [data încheierii contractului], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru înscrierea la Cartea Funciară.

**CREDITOR IPOTECAR,**
[Semnătura]
[Nume Prenume/Denumire]

**DEBITOR IPOTECAR și PROPRIETAR,**
[Semnătura]
[Nume Prenume/Denumire]