Model Contract de vânzare-cumpărare pentru teren (intravilan/extravilan) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren în schimbul unui preț Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare pentru teren (intravilan/extravilan)?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare pentru teren (intravilan/extravilan) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren în schimbul unui preț.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează pentru transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor și necesită obligatoriu formă autentică la notar pentru validitate (ad validitatem). Este guvernat de art. 1650 și următoarele din Codul Civil român. Include clauze esențiale privind garanția contra evicțiunii, identificarea cadastrală și modalitatea de plată a prețului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte.

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de vânzător, vând cumpărătorului [date identificare]__, dreptul de proprietate deplină și exclusivă asupra terenului situat în [date identificare]__, în suprafață de [date identificare]__ mp, având numărul cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__.

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul convenit de părți pentru vânzarea terenului descris mai sus este de [date identificare]__ (în cifre) [date identificare]__ (în litere) EUR/RON. Plata se va efectua prin virament bancar în contul vânzătorului nr. [date identificare]__, deschis la banca [date identificare]__, până la data de [date identificare]__.

Art. 3. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
Proprietatea terenului se transmite cumpărătorului la momentul autentificării prezentului contract, împreună cu toate drepturile și acțiunile accesorii acestuia. Posesia de fapt se transmite la data de [date identificare]__.

Art. 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Vânzătorul declară și garantează sub sancțiunile prevăzute de legea penală pentru fals în declarații că:
- Terenul se află în circuitul civil, nu este scos din acesta prin vreun act normativ și nu a fost trecut în proprietatea statului;
- Terenul nu este înstrăinat, ipotecat sau grevat de sarcini, servituți sau procese conform Extrasului de Carte Funciară nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__;
- Garantează pe cumpărător împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1695 și urm. Cod Civil.

Art. 5. IMPOZITE ȘI TAXE
Toate impozitele și taxele către stat, aferente terenului, sunt în sarcina vânzătorului până la data semnării prezentului contract, dată de la care trec în sarcina cumpărătorului. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de intabulare) sunt suportate de către [date identificare]__.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE
Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata prețului. Cumpărătorul va solicita înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară imediat după autentificare.

Redactat și semnat în [date identificare]__ exemplare, astăzi, [date identificare]__, la sediul Biroului Notarial [date identificare]__.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren în schimbul unui preț.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de vânzare-cumpărare pentru teren (intravilan/extravilan) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren în schimbul unui preț.

Sursă legislativă de referință: Notar Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare pentru teren (intravilan/extravilan)?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren în schimbul unui preț în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare pentru teren (intravilan/extravilan)?

Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare pentru teren (intravilan/extravilan) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.