Model Contract de vânzare-cumpărare pentru teren intravilan editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare pentru teren intravilan?
Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare pentru teren intravilan este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren situat în intravilanul unei localități.
Ghidul redacției: Modelul este destinat transferului de proprietate asupra terenurilor intravilane și necesită formă autentică (notarială) pentru validitate conform art. 1244 din Codul Civil. Documentul acoperă obligațiile de garanție contra evicțiunii și viciilor ascunse (art. 1695-1715 Cod Civil) și specifică modalitățile de plată și identificarea cadastrală. Este esențială verificarea prealabilă a extrasului de carte funciară și a certificatului de atestare fiscală.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte,
și
2. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,
a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:
Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul/a [date identificare]__, în calitate de Vânzător, vând Cumpărătorului/ei [date identificare]__, dreptul de proprietate deplină, exclusivă și perpetuă asupra terenului în suprafață de [date identificare]__ mp, situat în intravilanul localității [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, județ [date identificare]__, având număr cadastral [date identificare]__ și fiind înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__.
Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul convenit de părți pentru vânzarea terenului este de [date identificare]__ (în cifre) [date identificare]__ (în litere) EUR/RON.
Cumpărătorul declară că a achitat Vânzătorului suma de [date identificare]__, cu titlu de avans, la data de [date identificare]__, prin [date identificare]__, iar restul de preț în valoare de [date identificare]__ se va achita până la data de [date identificare]__, prin virament bancar în contul nr. [date identificare]__ deschis la banca [date identificare]__ pe numele Vânzătorului.
Art. 3. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
Proprietatea asupra terenului se transmite Cumpărătorului în momentul semnării prezentului contract în formă autentică, împreună cu toate drepturile și obligațiile aferente. Intrarea în stăpânirea de fapt a terenului (posesia) va avea loc la data de [date identificare]__.
Art. 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Vânzătorul declară pe propria răspundere, cunoscând sancțiunile legii penale pentru fals în declarații, că:
a) Terenul se află în circuitul civil, nu a fost scos din acesta prin niciun act normativ și este proprietatea sa exclusivă, fiind dobândit prin [date identificare]__ conform actului [date identificare]__;
b) Terenul nu este înstrăinat, ipotecat sau grevat de nicio sarcină sau servitute, astfel cum reiese din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__;
c) Nu există litigii pe rolul instanțelor judecătorești cu privire la acest teren și nici proceduri de revendicare în baza legilor speciale.
Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, conform art. 1695 Cod Civil, precum și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1707 Cod Civil.
Art. 5. IMPOZITE ȘI TAXE
Toate impozitele și taxele către stat aferente terenului până la data semnării prezentului contract cad în sarcina Vânzătorului, iar de la data semnării contractului trec în sarcina Cumpărătorului. Taxele notariale și tariful de intabulare în Cartea Funciară vor fi suportate de către [date identificare]__.
Art. 6. DISPOZIȚII FINALE
Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru obligația de plată a prețului. Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adițional încheiat în formă autentică.
Redactat și semnat astăzi, [date identificare]__, în [date identificare]__ exemplare.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren situat în intravilanul unei localități.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de vânzare-cumpărare pentru teren intravilan respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren situat în intravilanul unei localități.
Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanța de Judecată
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.