LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de vânzare-cumpărare pentru bun imobil (apartament/casă/teren) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare pentru bun imobil (apartament/casă/teren)?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare pentru bun imobil (apartament/casă/teren) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil (casă, apartament sau teren) între persoane fizice sau juridice. Documentul este fundamentat pe dispozițiile art. 1650 și următoarele din Codul Civil român. Este obligatorie forma autentică la notar pentru validitatea transferului dreptului de proprietate și pentru înscrierea în Cartea Funciară (publicitate imobiliară).

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte,

și

2. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare] (Vânzător), vând Cumpărătorului [date identificare] dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, cu o suprafață utilă de [date identificare] mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei-părți de [date identificare] din părțile și dependențele comune ale imobilului, precum și dreptul de folosință/proprietate asupra terenului aferent în suprafață de [date identificare] mp.
Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu număr cadastral [date identificare].

Art. 2. MODUL DE DOBÂNDIRE
Subsemnatul Vânzător declar că am dobândit imobilul descris mai sus prin [date identificare] (ex: contract de vânzare nr. [date identificare] din data de [date identificare] / moștenire conform certificatului nr. [date identificare]), transcris/înscris în CF la data de [date identificare].

Art. 3. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul total al vânzării este de [date identificare] (în cifre) [date identificare] (în litere) EUR/RON.
Cumpărătorul a achitat Vânzătorului suma de [date identificare] la data de [date identificare], prin [date identificare] (numerar/ordin de plată), reprezentând prețul integral/avansul. Restul de preț în cuantum de [date identificare] se va achita până la data de [date identificare].

Art. 4. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI PREDAREA IMOBILULUI
Proprietatea de drept și de fapt asupra imobilului se transmite Cumpărătorului începând de astăzi, data autentificării prezentului contract, acesta având posesia și folosința imobilului și suportând toate sarcinile și impozitele aferente.

Art. 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Vânzătorul declară pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale, că imobilul se află în circuitul civil, nu este scos din acesta prin vreun act de expropriere, nu a fost înstrăinat anterior, nu este grevat de sarcini, servituți sau ipoteci, conform Extrasului de Carte Funciară pentru autentificare nr. [date identificare] eliberat de OCPI [date identificare].
Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1695 și urm. din Codul Civil.

Art. 6. CHELTUIELI
Taxele notariale ocazionate de autentificarea prezentului contract, precum și tariful de intabulare în cartea funciară sunt suportate de către [date identificare].

Redactat și editat în [date identificare] exemplare, astăzi, data autentificării.

VÂNZĂTOR,
[date identificare][date identificare]

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare pentru bun imobil (apartament/casă/teren)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare pentru bun imobil (apartament/casă/teren)?
Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare pentru bun imobil (apartament/casă/teren) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.