Model Contract de Vânzare-Cumpărare Locuință cu Plata Prețului în Rate și Rezerva Dreptului de Proprietate editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Vânzare-Cumpărare Locuință cu Plata Prețului în Rate și Rezerva Dreptului de Proprietate?
Documentul de tip Contract de Vânzare-Cumpărare Locuință cu Plata Prețului în Rate și Rezerva Dreptului de Proprietate este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință, condiționat de plata integrală a prețului în rate.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru tranzacții imobiliare în care plata prețului se face eșalonat, protejând vânzătorul prin clauza de rezervă a proprietății conform art. 1755 Cod Civil. Documentul include un pact comisoriu pentru rezoluțiune rapidă în caz de neplată și reglementează transferul riscurilor. Este esențială înscrierea în Cartea Funciară a mențiunii privind plata în rate și rezerva proprietății pentru opozabilitate.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte,
și
2. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,
a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:
ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare] (Vânzător), vând Cumpărătorului [date identificare], dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], compus din __ camere și dependințe, în suprafață utilă de __ mp, împreună cu dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra părților din imobil care prin natura lor sunt destinate folosinței comune a tuturor proprietarilor, precum și dreptul de folosință/proprietate asupra terenului aferent în suprafață de __ mp.
Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu număr cadastral [date identificare].
ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul total al vânzării este de [date identificare] EUR/RON ([date identificare] în litere).
Plata prețului se va efectua astfel:
2.1. Avansul în cuantum de [date identificare], a fost achitat la data de [date identificare], prin virament bancar/numerar, sumă pe care Vânzătorul declară că a primit-o.
2.2. Restul de preț în cuantum de [date identificare] va fi achitat în __ rate lunare consecutive, a câte [date identificare] fiecare, scadente la data de __ a fiecărei luni, începând cu data de [date identificare], în contul bancar nr. [date identificare] deschis la [date identificare] pe numele Vânzătorului.
ARTICOLUL 3. REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE (PACTUM RESERVATI DOMINII)
Conform art. 1684 și art. 1755 Cod Civil, transferul dreptului de proprietate este amânat până la plata integrală a ultimei rate din preț. Până la acel moment, Cumpărătorul are doar calitatea de posesor și un drept de folosință asupra imobilului. Riscul pieirii bunului se transmite asupra Cumpărătorului din momentul predării imobilului (art. 1755 Cod Civil).
ARTICOLUL 4. PREDAREA IMOBILULUI
Predarea imobilului și a cheilor acestuia se va face la data de [date identificare], dată la care se va încheia un proces-verbal de predare-primire.
ARTICOLUL 5. GARANȚII ȘI PACT COMISORIU
5.1. Vânzătorul garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni și împotriva viciilor ascunse, conform legii.
5.2. În caz de neplată a oricărei rate la scadență, dacă întârzierea depășește __ zile, prezentul contract se consideră rezolvit de plin drept, fără nicio altă formalitate și fără intervenția instanței de judecată (Pact comisoriu conform art. 1553 Cod Civil), Vânzătorul reținând suma de [date identificare] cu titlu de daune-interese/chirie pentru perioada utilizării.
ARTICOLUL 6. CHELTUIELI
Toate cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de intabulare) cad în sarcina Cumpărătorului.
Prezentul contract a fost redactat și semnat astăzi, [date identificare], în __ exemplare.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință, condiționat de plata integrală a prețului în rate.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Vânzare-Cumpărare Locuință cu Plata Prețului în Rate și Rezerva Dreptului de Proprietate respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință, condiționat de plata integrală a prețului în rate.
Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanță de Judecată
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.