Model Contract de Vânzare-Cumpărare Imobiliară (Formă Autentică Notarială) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de Vânzare-Cumpărare Imobiliară (Formă Autentică Notarială)?

Documentul de tip Contract de Vânzare-Cumpărare Imobiliară (Formă Autentică Notarială) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil (apartament, casă, teren) și necesită obligatoriu forma autentică la notar pentru validitate (ad validitatem). Este întemeiat pe art. 1650 și următoarele din Codul Civil. Acoperă clauze esențiale privind prețul, garanția contra evicțiunii și a viciilor ascunse, precum și formalitățile de publicitate imobiliară.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

S-a solicitat autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare] eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de VÂNZĂTOR,

și

2. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare] eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de CUMPĂRĂTOR.

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare] (Vânzător), vând către [date identificare] (Cumpărător), dreptul de deplină proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, identificat cu număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].

Art. 2. MODUL DE DOBÂNDIRE
Subsemnatul vânzător declar că am dobândit imobilul sus-menționat prin [date identificare] (ex: contract de vânzare nr. __ din data __ / certificat de moștenitor nr. __), transcris/înscris în CF la data de [date identificare].

Art. 3. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul vânzării, convenit de comun acord de ambele părți, este de [date identificare] EUR/RON (în litere: [date identificare]).
Subsemnatul vânzător declar că am primit de la cumpărător suma de [date identificare], cu titlu de avans, prin [date identificare], iar diferența de [date identificare] va fi achitată prin virament bancar în contul nr. [date identificare] deschis la banca [date identificare], până la data de [date identificare].

Art. 4. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
Proprietatea asupra imobilului se transmite cumpărătorului de astăzi, data autentificării prezentului contract, acesta având din acest moment toate drepturile și obligațiile unui proprietar. Posesia de fapt se transmite la data de [date identificare].

Art. 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Vânzătorul garantează pe cumpărător împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, conform art. 1695 Cod Civil, precum și împotriva viciilor ascunse ale bunului, conform art. 1707 Cod Civil. De asemenea, vânzătorul declară că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este închiriat, ipotecat sau sechestrat și nu face obiectul niciunui litigiu judecătoresc.

Art. 6. TAXE ȘI IMPOZITE
Impozitul pe venitul din transferul proprietății imobiliare este în sarcina vânzătorului, iar onorariul notarial și taxele de intabulare în Cartea Funciară revin cumpărătorului, conform acordului părților.

Art. 7. CLAUZE FINALE
Noi, părțile contractante, am citit prezentul act și declarăm că acesta conține voința noastră liberă.
Prezentul contract a fost redactat în [date identificare] exemplare, la Biroul Notarului Public [date identificare].

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de Vânzare-Cumpărare Imobiliară (Formă Autentică Notarială) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț.

Sursă legislativă de referință: Notar Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Vânzare-Cumpărare Imobiliară (Formă Autentică Notarială)?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul unui preț în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Vânzare-Cumpărare Imobiliară (Formă Autentică Notarială)?

Depunerea documentului Contract de Vânzare-Cumpărare Imobiliară (Formă Autentică Notarială) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.