LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de proprietate (Pactum Reservati Dominii) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate sub condiție suspensivă asupra unui imobil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 08 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de proprietate (Pactum Reservati Dominii)?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de proprietate (Pactum Reservati Dominii) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate sub condiție suspensivă asupra unui imobil.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat în tranzacțiile imobiliare unde plata se face în rate, oferind vânzătorului o garanție superioară ipotecii prin reținerea calității de proprietar până la încasarea totală a prețului. Este reglementat de art. 1684-1685 Cod Civil și necesită formă autentică notarială pentru validitate și înscriere în Cartea Funciară. Riscul pieirii bunului trece asupra cumpărătorului de la momentul predării posesiei, chiar dacă transferul proprietății este amânat.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE

Între subsemnații:

1. VÂNZĂTOR: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în nume propriu / reprezentat prin mandatar [date identificare] conform procurii nr. [date identificare] din data de [date identificare].

și

2. CUMPĂRĂTOR: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în nume propriu / reprezentat prin mandatar [date identificare] conform procurii nr. [date identificare] din data de [date identificare].

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Vânzătorul vinde Cumpărătorului imobilul situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, identificat prin nr. cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], constând în [date identificare] (descrierea detaliată a imobilului: suprafață, compartimentare, vecini).

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul total al vânzării este de [date identificare] EUR/RON (suma în cifre și litere).
Plata se va efectua în următoarele tranșe:
a) Avans: suma de [date identificare], achitată la data semnării prezentului contract;
b) Rate: restul de preț în valoare de [date identificare] va fi achitat în [date identificare] rate lunare/trimestriale a câte [date identificare] fiecare, până la data de [date identificare] a fiecărei luni, în contul IBAN [date identificare] deschis la banca [date identificare] pe numele Vânzătorului.

Art. 3. REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE
În conformitate cu art. 1684 din Codul Civil, părțile convin ca proprietatea asupra imobilului să fie transferată Cumpărătorului numai după plata integrală a prețului menționat la Art. 2. Până la achitarea ultimei rate, proprietatea rămâne în patrimoniul Vânzătorului.

Art. 4. TRANSFERUL POSESIEI ȘI RISCULUI
Deși proprietatea este rezervată, posesia și folosința imobilului se transmit Cumpărătorului la data de [date identificare]. Începând cu această dată, Cumpărătorul va suporta toate riscurile pieirii fortuite a bunului, precum și toate sarcinile fiscale, cheltuielile de întreținere și utilitățile aferente imobilului.

Art. 5. PUBLICITATEA IMOBILIARĂ
Prezentul contract va fi notat în Cartea Funciară a imobilului, menționându-se rezerva dreptului de proprietate în favoarea Vânzătorului, conform art. 902 alin. (2) pct. 9 din Codul Civil. Cheltuielile de notare vor fi suportate de către [date identificare].

Art. 6. REZOLUȚIUNEA PENTRU NEPLATĂ
În cazul în care Cumpărătorul nu achită un număr de [date identificare] rate consecutive, Vânzătorul are dreptul de a declara rezoluțiunea unilaterală a contractului. În acest caz, sumele plătite anterior vor fi (reținute cu titlu de daune-interese / restituite parțial conform convenției părților).

Art. 7. DISPOZIȚII FINALE
Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze, să nu ipotecheze și să nu greveze cu sarcini imobilul până la data dobândirii deplinei proprietăți, sub sancțiunea nulității actelor respective. După plata integrală a prețului, Vânzătorul se obligă să emită o declarație autentică de radiere a rezervei proprietății din Cartea Funciară.

Redactat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate sub condiție suspensivă asupra unui imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de proprietate (Pactum Reservati Dominii)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate sub condiție suspensivă asupra unui imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de proprietate (Pactum Reservati Dominii)?
Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de proprietate (Pactum Reservati Dominii) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.