LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de abitație editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă a dreptului de abitație Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de abitație?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de abitație este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă a dreptului de abitație.

Ghidul redacției: Acest model de contract de vânzare-cumpărare se utilizează atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl vândă, dar își rezervă dreptul de a locui în acesta (drept de abitație, de regulă viager). Situația acoperă scenariile în care vânzătorul dorește să obțină lichidități, păstrând folosința locuinței. Dispozițiile legale aplicabile sunt cele din Codul Civil, în special art. 750-754 privind abitația și art. 1650 și următoarele privind vânzarea.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU REZERVA DREPTULUI DE ABITAȚIE

Încheiat astăzi, [date identificare], la sediul Biroului Notarului Public [date identificare], cu sediul în [date identificare],

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:
1.1. Vânzător:
Nume și Prenume: [date identificare], CNP: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare].
și/sau (dacă este cazul):
1.2. Cumpărător:
Nume și Prenume: [date identificare], CNP: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare].

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
2.1. Vânzătorul declară că este unic proprietar al imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, având o suprafață utilă de [date identificare] mp și suprafață construită de [date identificare] mp, număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
2.2. Vânzătorul transmite Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra imobilului descris la pct. 2.1., iar Cumpărătorul acceptă să cumpere acest imobil în starea în care se află la data semnării prezentului contract.
2.3. Imobilul se vinde liber de sarcini, cu excepția dreptului de abitație ce se constituie prin acest act, așa cum este detaliat la Capitolul IV.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ:
3.1. Prețul vânzării este de [date identificare] RON (sau echivalentul în EUR).
3.2. Plata prețului se va face astfel:
- Avans în sumă de [date identificare] RON, plătit la data semnării prezentului contract.
- Diferența de preț în sumă de [date identificare] RON, care se va achita până la data de [date identificare].

IV. REZERVA DREPTULUI DE ABITAȚIE:
4.1. Prin derogare de la dreptul deplinei proprietăți și în conformitate cu prevederile art. 750 și urm. din Codul civil, Vânzătorul își rezervă dreptul de abitație viageră (sau pe o perioadă de [date identificare] ani) asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract.
4.2. Dreptul de abitație include dreptul Vânzătorului de a locui în imobil și de a-l folosi pentru nevoile sale și ale familiei sale.
4.3. Cumpărătorul se obligă să respecte acest drept și să nu tulbure folosința imobilului de către Vânzător.

V. DECLARAȚII ȘI GARANȚII:
5.1. Vânzătorul garantează că imobilul nu este ipotecat, sechestrat și nu face obiectul vreunui litigiu.
5.2. Cumpărătorul declară că a vizitat imobilul și îl cunoaște, fiind de acord să îl preia cu clauza de abitație menționată.

VI. CLAUZE FINALE:
6.1. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de publicitate imobiliară) vor fi suportate de către [date identificare].
6.2. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR,
[date identificare]

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare]

NOTAR PUBLIC,
[date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă a dreptului de abitație.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de abitație?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă a dreptului de abitație în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de abitație?
Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare imobil cu rezerva dreptului de abitație trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.