Model Contract de vânzare-cumpărare imobil cu plata prețului în rate editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare imobil cu plata prețului în rate?
Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare imobil cu plata prețului în rate este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect contract de vânzare imobil cu plata în rate.
Ghidul redacției: Acest model se utilizează pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil, cu achitarea prețului eșalonat în timp. Reglementează obligațiile părților, garanțiile și consecințele neplății ratelor, aplicând dispozițiile Codului Civil referitoare la vânzarea cu plata prețului în rate (art. 1724) și rezoluțiunea contractului. Se încheie obligatoriu în formă autentică la notar pentru a fi valabil și opozabil.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare].
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1. Vânzător: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județul/sectorul [date identificare], posesor al CI/BI seria [date identificare] nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], denumit în continuare „Vânzătorul”,
și
2. Cumpărător: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județul/sectorul [date identificare], posesor al CI/BI seria [date identificare] nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], denumit în continuare „Cumpărătorul”.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. (1) Vânzătorul declară că este proprietarul exclusiv al imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județul/sectorul [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, având o suprafață utilă de [date identificare] mp și suprafață construită de [date identificare] mp, identificat cu numărul cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
(2) Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără imobilul descris mai sus, în starea în care se află la data încheierii prezentului contract, împreună cu cota indiviză din părțile și dependințele comune și dreptul de folosință asupra terenului aferent în suprafață de [date identificare] mp.
(3) Vânzătorul declară pe propria răspundere că imobilul nu este grevat de sarcini, ipoteci, litigii, nu este închiriat și este liber de orice drepturi reale ale unor terți, fiind dobândit prin [date identificare], conform actului [date identificare] nr. [date identificare].
III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 2. (1) Prețul vânzării este de [date identificare] lei (echivalentul a [date identificare] EURO la cursul BNR din data de [date identificare]), preț pe care Cumpărătorul se obligă să îl plătească în rate, după cum urmează:
a) O primă tranșă (avans) în sumă de [date identificare] lei se va achita la data autentificării prezentului contract.
b) Diferența de preț în sumă de [date identificare] lei se va achita în [date identificare] rate lunare/trimestriale, fiecare rată în cuantum de [date identificare] lei, până la data de [date identificare] a fiecărei luni.
(2) Plata ratelor se va efectua prin virament bancar în contul Vânzătorului nr. [date identificare], deschis la banca [date identificare], sau în numerar, cu eliberarea unei chitanțe liberatorii.
IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE ȘI AL RISCURILOR
Art. 3. (1) În conformitate cu dispozițiile art. 1724 și art. 1665 din Codul Civil, dreptul de proprietate asupra imobilului se transmite de la Vânzător la Cumpărător la data achitării integrale a prețului menționat la art. 2.
(2) Riscul pieirii fortuite a bunului trece asupra Cumpărătorului de la momentul predării acestuia, care va avea loc la data de [date identificare].
V. CLAUZE SPECIALE ȘI REZOLUȚIUNEA
Art. 4. (1) În cazul în care Cumpărătorul nu achită două rate consecutive la termenele stabilite, Vânzătorul are dreptul să considere prezentul contract reziliat de plin drept, fără a fi necesară punerea în întârziere sau intervenția instanței de judecată (pact comisoriu de gradul IV).
(2) În cazul rezoluțiunii, sumele plătite până la acel moment de către Cumpărător rămân în patrimoniul Vânzătorului cu titlu de daune-interese, iar imobilul va fi restituit Vânzătorului liber de orice sarcini.
(3) Părțile convin să constituie o ipotecă legală asupra imobilului în favoarea Vânzătorului pentru garantarea plății restului de preț.
VI. DISPOZIȚII FINALE
Art. 5. (1) Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și [date identificare] exemplare pentru Biroul Notarial în vederea îndeplinirii procedurilor de publicitate imobiliară.
VII. SEMNĂTURI
Vânzător,
[date identificare]
Cumpărător,
[date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului contract de vânzare imobil cu plata în rate.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de vânzare-cumpărare imobil cu plata prețului în rate respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează contract de vânzare imobil cu plata în rate.
Sursă legislativă de referință: Birou Notarial
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.