Model Contract de vânzare-cumpărare de active editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare de active?
Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare de active este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Contract de vânzare-cumpărare de active.
Ghidul redacției: Acest document reprezintă un model de contract de vânzare-cumpărare de active, adaptat pentru tranzacțiile între societăți comerciale. Este esențial să se completeze cu atenție toate câmpurile marcate cu paranteze drepte ([]), inclusiv datele de identificare ale părților, descrierea activului, prețul, modalitățile de plată și detaliile privind litigiile. În cazul în care obiectul contractului este un bun imobil, contractul trebuie încheiat în formă autentică la un notar public pentru a fi valabil și a produce efecte juridice. Litigiile pot fi soluționate prin arbitraj, conform clauzei specifice.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE DE ACTIVE
Temei legal:
- Art. 1650 și urm. din Codul Civil
- Legea nr. 99/1999 privind accelerarea privatizării, Hotărârea Guvernului nr. 577/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăților comerciale, cu modificările și completările ulterioare, și Legea nr. 137/2002 privind unele măsuri pentru accelerarea privatizării (aplicabile în cazul vânzării de active ale regiilor autonome și ale societăților comerciale la care statul sau o autoritate a administrației publice locale este acționar majoritar, inclusiv ale companiilor naționale și ale societăților naționale ori ale celorlalte societăți comerciale rezultate din reorganizarea unei regii autonome de interes național sau local).
CAPITOLUL I: PĂRȚILE CONTRACTANTE
Art. 1
Între subsemnatele părți:
1. S.C. [Denumirea completă a societății], cu sediul în [Adresa completă a sediului social], înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul [Județul], cu numărul [Numărul de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului], Cod Unic de Înregistrare (CUI) [Codul Unic de Înregistrare/CUI], (Sucursala [Sucursala, dacă este cazul]), telefon: [Telefon] / fax: [Fax], reprezentată legal prin [Numele și prenumele reprezentantului legal], având funcția de [Funcția reprezentantului legal], în calitate de VÂNZĂTOR,
și
2. S.C. [Denumirea completă a societății], cu sediul în [Adresa completă a sediului social], înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul [Județul], cu numărul [Numărul de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului], Cod Unic de Înregistrare (CUI) [Codul Unic de Înregistrare/CUI], (Sucursala [Sucursala, dacă este cazul]), telefon: [Telefon] / fax: [Fax], reprezentată legal prin [Numele și prenumele reprezentantului legal], având funcția de [Funcția reprezentantului legal], în calitate de CUMPĂRĂTOR,
a intervenit prezentul contract.
CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2
Obiectul prezentului contract îl constituie:
1. Transmiterea dreptului de proprietate asupra activului/activelor înstrăinat(e) de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR.
2. Plata prețului și efectuarea investițiilor de către CUMPĂRĂTOR, conform prevederilor prezentului contract.
CAPITOLUL III: OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 3
VÂNZĂTORUL se obligă să transmită dreptul de proprietate și să remită activul/activele înstrăinat(e), iar CUMPĂRĂTORUL se obligă să plătească prețul și să preia bunul imobil situat în [adresa completă a bunului imobil], cu terenul aferent, în suprafață de [suprafața în mp] mp, având următoarele vecinătăți:
- la nord: [vecinătate nord]
- la sud: [vecinătate sud]
- la vest: [vecinătate vest]
- la est: [vecinătate est]
Proprietatea se transmite de drept CUMPĂRĂTORULUI, în momentul semnării contractului, în conformitate cu Art. 1674 din Codul Civil.
Predarea-primirea bunurilor va fi consemnată printr-un proces-verbal, anexat la prezentul contract, care va face parte integrantă din acesta.
CAPITOLUL IV: PREȚUL ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ
Art. 4
Valoarea totală a contractului este de [suma în lei] lei (inclusiv garanția de participare).
Art. 5
Părțile au convenit ca plata să se facă prin:
a) virament cu ordin de plată;
b) filă CEC;
c) cambie;
d) acreditiv documentar irevocabil/revolving.
Plata se face în termen de [numărul de zile] zile de la perfectarea contractului, în contul VÂNZĂTORULUI, nr. [numărul contului], deschis la Societatea Bancară [Denumirea băncii], Sucursala [Sucursala băncii].
CAPITOLUL V: GARANȚII
Art. 6
CUMPĂRĂTORUL se obligă să efectueze, la societatea comercială, investițiile convenite cu VÂNZĂTORUL și prevăzute în anexa la prezentul contract, care face parte integrantă din acesta.
CAPITOLUL VI: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 7
Pentru neexecutarea totală sau în parte, ori pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, partea aflată în culpă datorează daune moratorii (penalități de întârziere) conform Art. 10 și Art. 11 din prezentul contract, și/sau daune-interese conform Art. 15.
Art. 8
Dacă o situație de forță majoră împiedică sau întârzie total/parțial executarea contractului, partea afectată de cazul de forță majoră va fi exonerată de răspundere privind îndeplinirea obligațiilor sale pentru perioada în care această îndeplinire este împiedicată sau întârziată de cazul de forță majoră, conform Art. 1351 din Codul Civil.
CAPITOLUL VII: FORȚA MAJORĂ
Art. 9
Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
Partea care invocă forța majoră are obligația să o aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 5 (cinci) zile de la apariție, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.
Data de referință este data ștampilei poștei de expediere. Dovada va fi certificată de Camera de Comerț și Industrie sau alt organism abilitat de legea statului care o invocă.
Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.
Dacă aceste împrejurări și consecințele lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare partener poate renunța la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, niciuna din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această dată.
CAPITOLUL VIII: CLAUZA PENALĂ
Art. 10
Pentru întârziere la plata prețului, peste termenul stipulat în contract sau, ulterior, conform modificării contractului prin act adițional, CUMPĂRĂTORUL datorează următoarele daune moratorii:
- pentru primele 15 zile: - 0,3% din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere;
- pentru următoarele 15 zile: - 0,3% din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere.
Art. 11
Pentru întârziere în finalizarea lucrărilor de investiții, conform termenelor fixate în documentația prevăzută în anexa la contract:
- pentru primele 15 zile: - 0,3 % din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere;
- pentru următoarele 15 zile: - 0,3% din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere.
CAPITOLUL IX: REZILIEREA CONTRACTULUI
Art. 12
În cazul în care CUMPĂRĂTORUL nu își execută obligațiile contractuale, contractul poate fi reziliat de plin drept cu daune-interese de către VÂNZĂTOR, printr-o simplă notificare, dacă, în prealabil, partea în culpă a fost pusă în întârziere, dar numai după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadență.
Art. 13
VÂNZĂTORUL poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese și fără respectarea dispozițiilor de la Art. 12, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, de la momentul perfectării contractului și până la momentul efectuării plății, CUMPĂRĂTORUL se află în procedură de reorganizare sau lichidare judiciară.
Art. 14
CUMPĂRĂTORUL poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, după perfectarea prezentului contract, activul nu se află în proprietatea VÂNZĂTORULUI.
Art. 15
Daunele-interese cuprind garanția de participare care a fost inclusă în contract și penalitățile calculate, pentru fiecare zi de întârziere, la suma datorată și dobânda de referință a Băncii Naționale a României, calculată la rata datorată.
CAPITOLUL X: MODIFICAREA CONTRACTULUI
Art. 16
Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act adițional, și pentru a fi valabilă trebuie să îmbrace aceeași formă ca și contractul principal.
Clauzele care se referă la îndeplinirea obiectivelor de mediu minim acceptate nu pot fi modificate.
CAPITOLUL XI: LITIGII
Art. 17
VÂNZĂTORUL și CUMPĂRĂTORUL convin ca litigiile decurgând din interpretarea și executarea prezentului contract, și care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, să fie supuse arbitrajului Camerei Internaționale de Comerț din [orașul/țara], ale cărei decizii vor fi obligatorii pentru părți, în conformitate cu legile din România, care guvernează prezentul contract.
CAPITOLUL XII: DISPOZIȚII FINALE
Art. 18
Pentru a preveni riscurile legate de deprecierea monedei naționale, părțile contractante convin ca sumele în lei stipulate în contract să fie indexate cu indicele de depreciere a monedei naționale în raport cu EURO/USD în intervalul cuprins între momentul încheierii contractului și cel al datei la care obligația a devenit exigibilă.
Art. 19
Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului Civil.
Art. 20
Prezentul contract se va încheia în formă autentică sub sancțiunea nulității, în cazul în care obiectul contractului îl constituie un bun imobil, și va constitui titlu executoriu în conformitate cu Art. 66 din Legea nr. 36 din 1995 a notarilor publici și a activității notariale, cu modificările și completările ulterioare, dacă îndeplinește condițiile legale.
Art. 21
Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, astăzi, [data încheierii contractului], la [locul încheierii contractului].
Temei legal:
- Art. 1650 și urm. din Codul Civil
- Legea nr. 99/1999 privind accelerarea privatizării, Hotărârea Guvernului nr. 577/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăților comerciale, cu modificările și completările ulterioare, și Legea nr. 137/2002 privind unele măsuri pentru accelerarea privatizării (aplicabile în cazul vânzării de active ale regiilor autonome și ale societăților comerciale la care statul sau o autoritate a administrației publice locale este acționar majoritar, inclusiv ale companiilor naționale și ale societăților naționale ori ale celorlalte societăți comerciale rezultate din reorganizarea unei regii autonome de interes național sau local).
CAPITOLUL I: PĂRȚILE CONTRACTANTE
Art. 1
Între subsemnatele părți:
1. S.C. [Denumirea completă a societății], cu sediul în [Adresa completă a sediului social], înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul [Județul], cu numărul [Numărul de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului], Cod Unic de Înregistrare (CUI) [Codul Unic de Înregistrare/CUI], (Sucursala [Sucursala, dacă este cazul]), telefon: [Telefon] / fax: [Fax], reprezentată legal prin [Numele și prenumele reprezentantului legal], având funcția de [Funcția reprezentantului legal], în calitate de VÂNZĂTOR,
și
2. S.C. [Denumirea completă a societății], cu sediul în [Adresa completă a sediului social], înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul [Județul], cu numărul [Numărul de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului], Cod Unic de Înregistrare (CUI) [Codul Unic de Înregistrare/CUI], (Sucursala [Sucursala, dacă este cazul]), telefon: [Telefon] / fax: [Fax], reprezentată legal prin [Numele și prenumele reprezentantului legal], având funcția de [Funcția reprezentantului legal], în calitate de CUMPĂRĂTOR,
a intervenit prezentul contract.
CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2
Obiectul prezentului contract îl constituie:
1. Transmiterea dreptului de proprietate asupra activului/activelor înstrăinat(e) de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR.
2. Plata prețului și efectuarea investițiilor de către CUMPĂRĂTOR, conform prevederilor prezentului contract.
CAPITOLUL III: OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 3
VÂNZĂTORUL se obligă să transmită dreptul de proprietate și să remită activul/activele înstrăinat(e), iar CUMPĂRĂTORUL se obligă să plătească prețul și să preia bunul imobil situat în [adresa completă a bunului imobil], cu terenul aferent, în suprafață de [suprafața în mp] mp, având următoarele vecinătăți:
- la nord: [vecinătate nord]
- la sud: [vecinătate sud]
- la vest: [vecinătate vest]
- la est: [vecinătate est]
Proprietatea se transmite de drept CUMPĂRĂTORULUI, în momentul semnării contractului, în conformitate cu Art. 1674 din Codul Civil.
Predarea-primirea bunurilor va fi consemnată printr-un proces-verbal, anexat la prezentul contract, care va face parte integrantă din acesta.
CAPITOLUL IV: PREȚUL ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ
Art. 4
Valoarea totală a contractului este de [suma în lei] lei (inclusiv garanția de participare).
Art. 5
Părțile au convenit ca plata să se facă prin:
a) virament cu ordin de plată;
b) filă CEC;
c) cambie;
d) acreditiv documentar irevocabil/revolving.
Plata se face în termen de [numărul de zile] zile de la perfectarea contractului, în contul VÂNZĂTORULUI, nr. [numărul contului], deschis la Societatea Bancară [Denumirea băncii], Sucursala [Sucursala băncii].
CAPITOLUL V: GARANȚII
Art. 6
CUMPĂRĂTORUL se obligă să efectueze, la societatea comercială, investițiile convenite cu VÂNZĂTORUL și prevăzute în anexa la prezentul contract, care face parte integrantă din acesta.
CAPITOLUL VI: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 7
Pentru neexecutarea totală sau în parte, ori pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, partea aflată în culpă datorează daune moratorii (penalități de întârziere) conform Art. 10 și Art. 11 din prezentul contract, și/sau daune-interese conform Art. 15.
Art. 8
Dacă o situație de forță majoră împiedică sau întârzie total/parțial executarea contractului, partea afectată de cazul de forță majoră va fi exonerată de răspundere privind îndeplinirea obligațiilor sale pentru perioada în care această îndeplinire este împiedicată sau întârziată de cazul de forță majoră, conform Art. 1351 din Codul Civil.
CAPITOLUL VII: FORȚA MAJORĂ
Art. 9
Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
Partea care invocă forța majoră are obligația să o aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 5 (cinci) zile de la apariție, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.
Data de referință este data ștampilei poștei de expediere. Dovada va fi certificată de Camera de Comerț și Industrie sau alt organism abilitat de legea statului care o invocă.
Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.
Dacă aceste împrejurări și consecințele lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare partener poate renunța la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, niciuna din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această dată.
CAPITOLUL VIII: CLAUZA PENALĂ
Art. 10
Pentru întârziere la plata prețului, peste termenul stipulat în contract sau, ulterior, conform modificării contractului prin act adițional, CUMPĂRĂTORUL datorează următoarele daune moratorii:
- pentru primele 15 zile: - 0,3% din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere;
- pentru următoarele 15 zile: - 0,3% din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere.
Art. 11
Pentru întârziere în finalizarea lucrărilor de investiții, conform termenelor fixate în documentația prevăzută în anexa la contract:
- pentru primele 15 zile: - 0,3 % din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere;
- pentru următoarele 15 zile: - 0,3% din valoarea ratei/sumei neachitate, pentru fiecare zi de întârziere.
CAPITOLUL IX: REZILIEREA CONTRACTULUI
Art. 12
În cazul în care CUMPĂRĂTORUL nu își execută obligațiile contractuale, contractul poate fi reziliat de plin drept cu daune-interese de către VÂNZĂTOR, printr-o simplă notificare, dacă, în prealabil, partea în culpă a fost pusă în întârziere, dar numai după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadență.
Art. 13
VÂNZĂTORUL poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese și fără respectarea dispozițiilor de la Art. 12, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, de la momentul perfectării contractului și până la momentul efectuării plății, CUMPĂRĂTORUL se află în procedură de reorganizare sau lichidare judiciară.
Art. 14
CUMPĂRĂTORUL poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese, printr-o simplă notificare, în cazul în care constată că, după perfectarea prezentului contract, activul nu se află în proprietatea VÂNZĂTORULUI.
Art. 15
Daunele-interese cuprind garanția de participare care a fost inclusă în contract și penalitățile calculate, pentru fiecare zi de întârziere, la suma datorată și dobânda de referință a Băncii Naționale a României, calculată la rata datorată.
CAPITOLUL X: MODIFICAREA CONTRACTULUI
Art. 16
Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act adițional, și pentru a fi valabilă trebuie să îmbrace aceeași formă ca și contractul principal.
Clauzele care se referă la îndeplinirea obiectivelor de mediu minim acceptate nu pot fi modificate.
CAPITOLUL XI: LITIGII
Art. 17
VÂNZĂTORUL și CUMPĂRĂTORUL convin ca litigiile decurgând din interpretarea și executarea prezentului contract, și care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, să fie supuse arbitrajului Camerei Internaționale de Comerț din [orașul/țara], ale cărei decizii vor fi obligatorii pentru părți, în conformitate cu legile din România, care guvernează prezentul contract.
CAPITOLUL XII: DISPOZIȚII FINALE
Art. 18
Pentru a preveni riscurile legate de deprecierea monedei naționale, părțile contractante convin ca sumele în lei stipulate în contract să fie indexate cu indicele de depreciere a monedei naționale în raport cu EURO/USD în intervalul cuprins între momentul încheierii contractului și cel al datei la care obligația a devenit exigibilă.
Art. 19
Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului Civil.
Art. 20
Prezentul contract se va încheia în formă autentică sub sancțiunea nulității, în cazul în care obiectul contractului îl constituie un bun imobil, și va constitui titlu executoriu în conformitate cu Art. 66 din Legea nr. 36 din 1995 a notarilor publici și a activității notariale, cu modificările și completările ulterioare, dacă îndeplinește condițiile legale.
Art. 21
Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, astăzi, [data încheierii contractului], la [locul încheierii contractului].
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Contract de vânzare-cumpărare de active.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de vânzare-cumpărare de active respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Contract de vânzare-cumpărare de active.
Sursă legislativă de referință: Autori: INM
7. Întrebări frecvente (FAQ)
❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare de active?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Contract de vânzare-cumpărare de active în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare de active?
Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare de active trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.