Model Contract de vânzare-cumpărare cu rezervarea dreptului de uzufruct viager editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare cu rezervarea dreptului de uzufruct viager?
Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare cu rezervarea dreptului de uzufruct viager este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate (nuda proprietate) cu menținerea uzufructului viager în favoarea vânzătorului.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat în tranzacțiile imobiliare în care vânzătorul dorește să înstrăineze proprietatea (de regulă către rude sau persoane apropiate) păstrând însă dreptul de a locui în imobil până la sfârșitul vieții. Documentul se fundamentează pe dispozițiile art. 1650 și urm. Cod Civil (vânzarea) și art. 703-748 Cod Civil (uzufructul). Este esențial ca actul să fie încheiat în formă autentică la notar pentru validitate și înscriere în Cartea Funciară.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR-UZUFRUCTUAR, pe de o parte,
și
2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR-NUD PROPRIETAR, pe de altă parte,
a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:
ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de Vânzător, vând Cumpărătorului [date identificare]__, nuda proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, identificat cu număr cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__. Imobilul este compus din [date identificare]__ camere și dependințe, având o suprafață utilă de [date identificare]__ mp.
ARTICOLUL 2. REZERVAREA UZUFRUCTULUI
Eu, Vânzătorul, îmi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra întregului imobil descris la Articolul 1, pe tot parcursul vieții mele, în conformitate cu art. 703 și următoarele din Codul Civil. În consecință, Cumpărătorul va dobândi la data autentificării prezentului contract doar nuda proprietate, urmând să intre în stăpânirea de fapt a imobilului și să dobândească posesia și folosința acestuia numai la data decesului subsemnatului vânzător, dată la care uzufructul se va stinge și nuda proprietate se va reîntregi prin consolidare.
ARTICOLUL 3. PREȚUL
Prețul vânzării este de [date identificare]__ lei/euro (cu precizarea sumei în litere: [date identificare]__), sumă pe care eu, Vânzătorul, am primit-o integral de la Cumpărător până la data semnării prezentului document/prin virament bancar în contul nr. [date identificare]__ deschis la [date identificare]__, prezenta constituind chitanță liberatorie.
ARTICOLUL 4. GARANȚII
Eu, Vânzătorul, garantez pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale și împotriva oricăror vicii ascunse, conform art. 1695 și art. 1707 din Codul Civil. De asemenea, declar că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini sau ipoteci (cu excepția uzufructului rezervat) și nu face obiectul niciunui litigiu.
ARTICOLUL 5. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Pe durata uzufructului, Vânzătorul are obligația de a conserva imobilul ca un bun proprietar și de a achita cheltuielile de întreținere curentă și impozitele aferente folosinței.
5.2. Cumpărătorul, ca nud proprietar, va suporta cheltuielile privind reparațiile mari, astfel cum sunt definite de art. 729 din Codul Civil.
ARTICOLUL 6. CHELTUIELI
Toate cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de publicitate imobiliară) sunt în sarcina Cumpărătorului.
Prezentul contract a fost tehnoredactat și autentificat la sediul Biroului Notarului Public [date identificare]__, în [date identificare]__ exemplare.
VÂNZĂTOR-UZUFRUCTUAR: [date identificare]__(Semnătura)
CUMPĂRĂTOR-NUD PROPRIETAR: [date identificare]__(Semnătura)
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate (nuda proprietate) cu menținerea uzufructului viager în favoarea vânzătorului.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de vânzare-cumpărare cu rezervarea dreptului de uzufruct viager respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate (nuda proprietate) cu menținerea uzufructului viager în favoarea vânzătorului.
Sursă legislativă de referință: Notar Public
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.