Model Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă de uzufruct Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă de uzufruct.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl vândă, dar își rezervă dreptul de a-l folosi și a-i culege fructele (uzufruct) pe durata vieții sau pentru o perioadă determinată. Contractul separă nuda proprietate de uzufruct, fiind reglementat de dispozițiile Codului Civil referitoare la vânzare și uzufruct (Art. 703 și urm. din Codul Civil). Este frecvent utilizat în scopuri de planificare succesorală sau pentru a asigura locuința vânzătorului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU REZERVA UZUFRUCTULUI

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare].

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Vânzător(i):
Numele și prenumele: [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],
și
Numele și prenumele: [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],
pe de o parte,

și

1.2. Cumpărător(i):
Numele și prenumele: [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],
și
Numele și prenumele: [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],
pe de altă parte.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Vânzătorul declară că este proprietarul exclusiv al imobilului (teren/apartament/casă) situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare], compus din [date identificare].
2.2. Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără nuda proprietate a imobilului menționat la punctul 2.1., cu rezerva dreptului de uzufruct viager (sau pe o perioadă determinată de [date identificare]) în favoarea Vânzătorului.
2.3. Cumpărătorul acceptă să cumpere nuda proprietate a imobilului în starea în care se află la data încheierii prezentului contract, pe care o cunoaște.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

3.1. Prețul vânzării este de [date identificare] RON (în cifre și litere: [date identificare]).
3.2. Plata prețului se face astfel:
a) suma de [date identificare] RON a fost achitată la data autentificării prezentului contract.
b) restul de preț, în sumă de [date identificare] RON, va fi achitat până la data de [date identificare], prin virament bancar în contul [date identificare] deschis la banca [date identificare].

IV. REZERVA DREPTULUI DE UZUFRUCT

4.1. Vânzătorul își rezervă dreptul de uzufruct asupra imobilului descris la cap. II, pe durata vieții sale (uzufruct viager) / pentru o perioadă de [date identificare], începând cu data autentificării prezentului contract.
4.2. În temeiul dreptului de uzufruct, Vânzătorul (uzufructuarul) are dreptul de a folosi imobilul și de a-i culege fructele (închiriere, folosire personală etc.), fără a putea aduce modificări structurale fără acordul nudului proprietar.
4.3. Cumpărătorul (nudul proprietar) dobândește nuda proprietate a imobilului de la data autentificării, urmând să devină proprietar deplin la încetarea dreptului de uzufruct.

V. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

5.1. Vânzătorul declară pe propria răspundere că imobilul nu este grevat de sarcini, ipoteci, servituți, nu este sechestrat și nu face obiectul unui litigiu.
5.2. Vânzătorul garantează împotriva evicțiunii și viciilor ascunse, conform dispozițiilor Codului Civil.
5.3. Imobilul se predă nudului proprietar la data de [date identificare].

VI. CLAUZE FINALE

6.1. Toate cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract și intabularea dreptului de proprietate vor fi suportate de către Cumpărător.
6.2. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale.

VÂNZĂTORI,
[date identificare]

CUMPĂRĂTORI,
[date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă de uzufruct.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă de uzufruct.

Sursă legislativă de referință: Notariat Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Vânzare-cumpărare imobil cu rezervă de uzufruct în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct?

Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.