LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere și Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 08 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere și Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager?

Documentul de tip Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere și Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii.

Ghidul redacției: Acest model de contract mixt (vânzare și întreținere) este utilizat atunci când înstrăinarea unui bun se face atât în schimbul unei sume de bani, cât și al prestării unei obligații de întreținere viageră. Din punct de vedere juridic, se aplică regulile de la vânzare pentru prețul în bani și regulile specifice contractului de întreținere (art. 2254-2263 Cod Civil) pentru restul obligațiilor. Este esențială distincția între contractul de întreținere și cel de rentă viageră, precum și stabilirea precisă a caracterului aleatoriu al actului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU CLAUZĂ DE ÎNTREȚINERE

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR-ÎNTREȚINUT, pe de o parte,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR-ÎNTREȚINĂTOR, pe de altă parte,

a intervenit prezentul contract în următoarele condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de vânzător-întreținut, vând cumpărătorului-întreținător [date identificare]__ dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, identificat cu număr cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__.

ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul prezentei vânzări constă în:
a) Suma de [date identificare]__ lei/euro, care a fost achitată integral de către cumpărător până la data semnării prezentului contract prin virament bancar/numerar;
b) Prestarea întreținerii de către cumpărător-întreținător în favoarea vânzătorului-întreținut pe tot parcursul vieții acestuia din urmă.

ARTICOLUL 3. CONȚINUTUL ÎNTREȚINERII
Întreținerea va consta în asigurarea hranei, îmbrăcămintei, încălțămintei, menajului, precum și suportarea costurilor cu utilitățile imobilului (energie electrică, gaze, apă, salubritate). De asemenea, cumpărătorul se obligă să asigure asistență medicală (medicamente, consultații, spitalizare) și, în final, să suporte cheltuielile de înmormântare conform datinilor creștine.

ARTICOLUL 4. REZERVA UZUFRUCTULUI VIAGER
Vânzătorul-întreținut își rezervă dreptul de uzufruct viager asupra întregului imobil, urmând ca intrarea în stăpânirea de fapt a cumpărătorului să aibă loc la data decesului vânzătorului.

ARTICOLUL 5. GARANȚII
Vânzătorul garantează pe cumpărător împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1695 și următoarele din Codul Civil.

ARTICOLUL 6. REZOLUȚIUNEA
În caz de neexecutare a obligației de întreținere, vânzătorul-întreținut are dreptul de a cere rezoluțiunea contractului în condițiile art. 2263 Cod Civil. Întreținătorul nu poate fi liberat de obligația sa oricât de oneroasă ar deveni prestarea acesteia.

Prezentul contract a fost redactat în ___ exemplare, astăzi, data [date identificare]__, la Sediul Biroului Notarial [date identificare]__.

VÂNZĂTOR-ÎNTREȚINUT, CUMPĂRĂTOR-ÎNTREȚINĂTOR,
[date identificare][date identificare]_____ [date identificare][date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere și Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere și Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager?
Depunerea documentului Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere și Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.