Model Contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și rezerva dreptului de uzufruct viager editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii, cu păstrarea folosinței de către vânzător Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și rezerva dreptului de uzufruct viager?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și rezerva dreptului de uzufruct viager este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii, cu păstrarea folosinței de către vânzător.

Ghidul redacției: Modelul vizează un contract complex guvernat de art. 1650 și urm. (vânzare) și art. 2254-2263 (întreținere) din Codul Civil. Este utilizat frecvent în relațiile dintre rude sau persoane apropiate pentru a asigura îngrijirea persoanelor vârstnice în schimbul transmiterii proprietății, protejând vânzătorul prin rezerva uzufructului (folosința pe viață). Necesită autentificare notarială obligatorie sub sancțiunea nulității absolute (ad validitatem) pentru transferul imobiliar.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE CU CLAUZĂ DE ÎNTREȚINERE ȘI UZUFRUCT VIAGER

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR-ÎNTREȚINUT, denumit în continuare „Vânzătorul”,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR-ÎNTREȚINĂTOR, denumit în continuare „Cumpărătorul”,

a intervenit prezentul contract de vânzare cu clauză de întreținere în următoarele condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de Vânzător, vând Cumpărătorului [date identificare]__, nuda proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, identificat cu număr cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, constând în [date identificare]__.
1.2. Transmiterea nudei proprietăți se face cu rezerva dreptului de uzufruct viager în favoarea Vânzătorului, conform art. 703 Cod Civil, acesta urmând să dețină posesia și folosința imobilului până la sfârșitul vieții sale.

ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI ÎNTREȚINEREA
2.1. Prețul acestei înstrăinări constă în:
a) Suma de [date identificare]__ lei, care a fost achitată de Cumpărător către Vânzător anterior/la data semnării prezentului contract;
b) Prestarea întreținerii de către Cumpărător în favoarea Vânzătorului pe tot parcursul vieții acestuia din urmă.
2.2. Întreținerea va consta în: asigurarea hranei, îmbrăcămintei, medicamentelor, asistenței medicale la domiciliu sau în spital, plata cheltuielilor de întreținere a imobilului (utilități), precum și suportarea cheltuielilor de înmormântare conform datinilor creștinești.
2.3. Evaluarea întreținerii, pentru calculul taxelor notariale, este stabilită la suma de [date identificare]__ lei/lună.

ARTICOLUL 3. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII. GARANȚII
3.1. Cumpărătorul intră în stăpânirea de drept a imobilului astăzi, data autentificării prezentului contract. Stăpânirea de fapt (folosința) se va transmite Cumpărătorului la data decesului Vânzătorului.
3.2. Vânzătorul garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, conform art. 1695 Cod Civil, și împotriva viciilor ascunse.
3.3. Imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este sechestrat și este liber de sarcini, cu excepția dreptului de uzufruct constituit prin prezentul act.

ARTICOLUL 4. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI
4.1. În caz de neexecutare a obligației de întreținere, Vânzătorul are dreptul de a cere rezoluțiunea contractului în condițiile art. 2263 Cod Civil. Întreținătorul nu poate cere restituirea prestațiilor de întreținere deja executate.

ARTICOLUL 5. CHELTUIELI
5.1. Taxele notariale și tariful de intabulare în Cartea Funciară sunt în sarcina Cumpărătorului.

Redactat și autentificat astăzi, [date identificare]__, la Biroul Notarului Public [date identificare]__, în ____ exemplare.

VÂNZĂTOR: [date identificare]__ (Semnătura)
CUMPĂRĂTOR: [date identificare]__ (Semnătura)

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii, cu păstrarea folosinței de către vânzător.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și rezerva dreptului de uzufruct viager respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii, cu păstrarea folosinței de către vânzător.

Sursă legislativă de referință: Notar Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și rezerva dreptului de uzufruct viager?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii, cu păstrarea folosinței de către vânzător în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și rezerva dreptului de uzufruct viager?

Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și rezerva dreptului de uzufruct viager trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.