Model Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere?

Documentul de tip Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru transferul proprietății unui imobil în schimbul unei componente bănești și a unei obligații de întreținere viageră. Este reglementat de art. 2254-2263 din Codul Civil (contractul de întreținere) combinat cu regulile de la vânzare (art. 1650 și următoarele). Se recomandă inserarea clauzei de habitație viageră și a interdicției de înstrăinare pentru protecția beneficiarului întreținerii.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU CLAUZĂ DE ÎNTREȚINERE

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR-ÎNTREȚINUT, pe de o parte,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR-ÎNTREȚINĂTOR, pe de altă parte.

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de Vânzător-Întreținut, vând Cumpărătorului-Întreținător [date identificare]__, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, compus din [date identificare]__ camere și dependințe, având număr cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__.

ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul acestei înstrăinări constă în:
a) Suma de [date identificare]__ lei/euro, care a fost achitată integral astăzi, data autentificării prezentului contract, prin transfer bancar/numerar;
b) Prestarea întreținerii de către Cumpărător în favoarea Vânzătorului, pe tot parcursul vieții acestuia din urmă, constând în: asigurarea hranei, îmbrăcăminții, medicamentelor, asistenței medicale la domiciliu sau în spital, încălzirii locuinței, curățeniei și, în general, asigurarea unor condiții de trai decente. La decesul Vânzătorului-Întreținut, Cumpărătorul-Întreținător se obligă să suporte cheltuielile de înmormântare și datinile creștinești.

ARTICOLUL 3. REZERVA DREPTULUI DE HABITAȚIE VIAGERĂ
Vânzătorul-Întreținut își rezervă dreptul de habitație viageră asupra întregului imobil/unei cote părți din imobil, constând în [date identificare]__, pe tot parcursul vieții sale.

ARTICOLUL 4. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
Dreptul de proprietate se transmite Cumpărătorului astăzi, data autentificării, acesta având obligația de a nu înstrăina sau ipoteca imobilul fără acordul expres al Vânzătorului pe durata vieții acestuia. Posesia de fapt se va transmite la data decesului Vânzătorului.

ARTICOLUL 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Vânzătorul garantează împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, conform art. 1695 Cod Civil și declară că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini sau procese, cu excepția celor menționate în extrasul de carte funciară.

ARTICOLUL 6. REZOLUȚIUNEA PENTRU NEEXECUTARE
În cazul în care Cumpărătorul-Întreținător nu își îndeplinește obligația de întreținere, Vânzătorul are dreptul de a solicita rezoluțiunea contractului în condițiile art. 2263 Cod Civil, caz în care imobilul revine în proprietatea Vânzătorului, iar sumele plătite și întreținerea prestată nu se restituie.

Redactat și autentificat astăzi, [date identificare]__, în [date identificare]__ exemplare.

VÂNZĂTOR-ÎNTREȚINUT, CUMPĂRĂTOR-ÎNTREȚINĂTOR,
[date identificare][date identificare]_____ [date identificare][date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii.

Sursă legislativă de referință: Notar Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate în schimbul unei sume de bani și al prestării întreținerii în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere?

Depunerea documentului Contract de Vânzare-Cumpărare cu Clauză de Întreținere trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.