Model Contract de vânzare-cumpărare bun imobil editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Contract de vânzare-cumpărare bun imobil Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare bun imobil?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare bun imobil este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Contract de vânzare-cumpărare bun imobil.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă un contract de vânzare-cumpărare pentru un bun imobil, care se utilizează la transferul dreptului de proprietate în fața unui notar public. Acoperă clauze esențiale precum identificarea imobilului, prețul, garanțiile contra viciilor și a evicțiunii, și plata utilităților. Contractul este guvernat de dispozițiile Codului Civil privind contractul de vânzare-cumpărare și transferul dreptului de proprietate.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între:

Subsemnatul/Subscrisa [date identificare], cu domiciliul/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], identificat/ă cu CI/CUI seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat/ă de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], reprezentat/ă prin [date identificare], în calitate de VÂNZĂTOR,

și

Subsemnatul/Subscrisa [date identificare], cu domiciliul/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], identificat/ă cu CI/CUI seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat/ă de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], reprezentat/ă prin [date identificare], în calitate de CUMPĂRĂTOR,

am convenit să încheiem prezentul contract de vânzare-cumpărare cu respectarea următoarelor clauze:

ART. 1 OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Vânzătorul vinde și transmite Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra bunului imobil situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], compus din [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare], împreună cu cota indiviză de [date identificare] % din părțile și dependințele comune ale imobilului și cota de [date identificare] mp teren aferent.
1.2. Vânzătorul garantează că imobilul este proprietatea sa exclusivă, fiind dobândit prin [date identificare], și nu este grevat de sarcini, ipoteci, servituți sau litigii (conform extrasului de carte funciară pentru autentificare nr. [date identificare] din data de [date identificare]).

ART. 2 PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
2.1. Prețul vânzării este de [date identificare] RON/EUR (în litere: [date identificare]), sumă pe care Cumpărătorul o consideră convenabilă și pe care o va achita astfel: [date identificare]
2.2. Plata se va efectua prin virament bancar/numerar, la data de [date identificare], în contul Vânzătorului nr. [date identificare] deschis la banca [date identificare].

ART. 3 PREDAREA IMOBILULUI ȘI RISCURILE
3.1. Predarea posesiei bunului imobil către Cumpărător se va face la data de [date identificare].
3.2. Riscul pieirii fortuite a bunului trece asupra Cumpărătorului de la momentul predării acestuia.

ART. 4 DECLARAȚII ȘI GARANȚII
4.1. Vânzătorul declară pe propria răspundere că imobilul nu a fost înstrăinat, nu este ipotecat și nu face obiectul vreunui litigiu pe rolul instanțelor judecătorești.
4.2. Vânzătorul declară că a achitat toate taxele, impozitele și utilitățile aferente imobilului până la data predării.
4.3. Cumpărătorul declară că a vizionat imobilul și îl acceptă în starea în care se află la data semnării contractului.

ART. 5 CLAUZE FINALE
5.1. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariul notarial, TVA, taxe de intabulare) vor fi suportate de către [date identificare].
5.2. Prezentul contract a fost redactat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR,
[date identificare]

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Contract de vânzare-cumpărare bun imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de vânzare-cumpărare bun imobil respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Contract de vânzare-cumpărare bun imobil.

Sursă legislativă de referință: Birou Notarial

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare bun imobil?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Contract de vânzare-cumpărare bun imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare bun imobil?

Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare bun imobil trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.