Model Contract de vânzare-cumpărare apartament și loc de parcare (cu plată preț prin credit ipotecar și achitare avans) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament și parcare) în schimbul unui preț achitat prin avans și credit bancar Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare apartament și loc de parcare (cu plată preț prin credit ipotecar și achitare avans)?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare apartament și loc de parcare (cu plată preț prin credit ipotecar și achitare avans) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament și parcare) în schimbul unui preț achitat prin avans și credit bancar.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează pentru tranzacții imobiliare rezidențiale unde plata este mixtă (fonduri proprii și credit bancar). Include clauze specifice pentru ipoteca legală a vânzătorului (art. 2386 Cod Civil) și identificarea distinctă a apartamentului față de locul de parcare. Este esențială verificarea extraselor de carte funciară și a contractului de credit înainte de semnare.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. VÂNZĂTOR: [date identificare], cetățean român, domiciliat în [date identificare], identificat cu CI seria ____ nr. ____, eliberată de ____ la data de ____, CNP [date identificare], în calitate de vânzător, pe de o parte,

și

2. CUMPĂRĂTOR: [date identificare], cetățean român, domiciliat în [date identificare], identificat cu CI seria ____ nr. ____, eliberată de ____ la data de ____, CNP [date identificare], în calitate de cumpărător, pe de altă parte.

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Subsemnatul, [date identificare] (Vânzător), vând Cumpărătorului [date identificare] următoarele imobile situate în [date identificare], str. [date identificare], nr. ____, bl. ____, sc. ____, et. ____, ap. ____, județ/sector [date identificare]:
a) APARTAMENTUL nr. ____, compus din ____ camere și dependințe, cu o suprafață utilă de ____ mp, împreună cu cota-parte indiviză de ____% din părțile și dependențele comune ale imobilului, identificat cu număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare];
b) LOCUL DE PARCARE nr. ____, situat la [date identificare], în suprafață de ____ mp, identificat cu număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
1.2. Vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor descrise mai sus în baza [date identificare] (ex: contract de vânzare nr. ____ din data ____).

ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
2.1. Prețul total convenit pentru vânzarea imobilelor este de [date identificare] EUR/RON ([date identificare]), calculat la cursul BNR din data de [date identificare].
2.2. Modalitatea de plată este următoarea:
a) Suma de [date identificare] (avans), a fost achitată de Cumpărător Vânzătorului anterior semnării prezentului contract prin [date identificare] (ex: transfer bancar/promisiune de vânzare), fapt confirmat de Vânzător prin semnarea prezentului act;
b) Restul de preț, în sumă de [date identificare], va fi achitat de către Cumpărător din sursele financiare obținute prin creditul ipotecar acordat de Banca [date identificare], în baza contractului de credit nr. ____ din data de ____. Plata se va efectua în contul Vânzătorului nr. [date identificare] deschis la [date identificare], în termen de maxim ____ zile lucrătoare.

ARTICOLUL 3. IPOTECA LEGALĂ
3.1. Pentru garantarea plății restului de preț, se instituie în favoarea Vânzătorului un privilegiu/ipotecă legală asupra imobilelor vândute, conform art. 2386 pct. 1 din Codul Civil. Vânzătorul declară că este de acord cu radierea acestei ipoteci după creditarea contului său cu întreaga sumă datorată, fără nicio altă formalitate, în baza dovezii de plată.

ARTICOLUL 4. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
4.1. Dreptul de proprietate se transmite Cumpărătorului la momentul autentificării prezentului contract. Posesia de fapt (predarea cheilor) se va realiza la data de [date identificare].
4.2. Vânzătorul garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1695 și următoarele din Codul Civil.

ARTICOLUL 5. TAXE ȘI IMPOZITE
5.1. Impozitul aferent transferului dreptului de proprietate este în sarcina Vânzătorului. Cheltuielile notariale și taxele de intabulare sunt în sarcina Cumpărătorului.
5.2. Vânzătorul declară că toate utilitățile și taxele locale sunt achitate la zi, conform certificatului de atestare fiscală și adeverinței de la asociația de proprietari.

Prezentul contract a fost redactat și autentificat în ____ exemplare.

VÂNZĂTOR: [date identificare] (Semnătura) CUMPĂRĂTOR: [date identificare] (Semnătura)

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament și parcare) în schimbul unui preț achitat prin avans și credit bancar.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de vânzare-cumpărare apartament și loc de parcare (cu plată preț prin credit ipotecar și achitare avans) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament și parcare) în schimbul unui preț achitat prin avans și credit bancar.

Sursă legislativă de referință: Notariat Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare apartament și loc de parcare (cu plată preț prin credit ipotecar și achitare avans)?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament și parcare) în schimbul unui preț achitat prin avans și credit bancar în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare apartament și loc de parcare (cu plată preț prin credit ipotecar și achitare avans)?

Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare apartament și loc de parcare (cu plată preț prin credit ipotecar și achitare avans) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.