Model Contract de vânzare-cumpărare apartament prin programul guvernamental Noua Casă (fost Prima Casă) editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare apartament prin programul guvernamental Noua Casă (fost Prima Casă)?
Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare apartament prin programul guvernamental Noua Casă (fost Prima Casă) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință prin creditare garantată de stat.
Ghidul redacției: Acest model se utilizează pentru transferul proprietății locuințelor achiziționate prin credit garantat de stat. Este guvernat de OUG nr. 60/2009 și Legea nr. 186/2009, implicând clauze obligatorii de inalienabilitate de 5 ani și ipoteci legale în favoarea Statului Român și a băncii finanțatoare. Documentul necesită autentificare notarială obligatorie și înscriere în Cartea Funciară cu menționarea interdicțiilor specifice programului.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de VÂNZĂTOR,
și
2. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de CUMPĂRĂTOR,
a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:
ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare] (Vânzător), vând Cumpărătorului [date identificare], dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, compus din __ camere și dependințe, cu o suprafață utilă de ____ mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei-părți indivize de ____% din părțile și dependențele comune ale imobilului, precum și dreptul de folosință/proprietate asupra terenului aferent apartamentului în suprafață de ____ mp.
Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu număr cadastral [date identificare].
ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul total de vânzare este de [date identificare] (în litere: [date identificare]) EUR/RON.
Modalitatea de plată este următoarea:
a) Suma de [date identificare], reprezentând avansul, a fost achitată de Cumpărător Vânzătorului anterior semnării prezentului contract prin virament bancar/numerar, fapt confirmat de Vânzător prin semnarea actului.
b) Diferența de preț în sumă de [date identificare] va fi achitată prin credit bancar acordat de către Banca [date identificare] S.A., în cadrul Programului "Noua Casă", garantat de Statul Român prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM).
Plata sumei provenite din credit se va efectua în contul Vânzătorului nr. [date identificare] deschis la [date identificare], în termen de maxim ____ zile lucrătoare de la data prezentării la bancă a dovezii întabulării dreptului de proprietate și a ipotecilor legale.
ARTICOLUL 3. GARANȚII ȘI SARCINI
Vânzătorul declară pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale, că imobilul se află în circuitul civil, nu a fost scos din acesta prin niciun act de trecere în proprietatea statului, nu este sechestrat, ipotecat sau urmărit silit și nu face obiectul niciunui litigiu judecătoresc.
ARTICOLUL 4. CONDIȚII SPECIFICE PROGRAMULUI NOUA CASĂ
Cumpărătorul și Vânzătorul iau cunoștință și acceptă constituirea următoarelor sarcini în favoarea Statului Român prin Ministerul Finanțelor Publice și a Băncii [date identificare]:
1. Ipotecă legală de rang I pentru suma de [date identificare] (creditul acordat).
2. Interdicția de înstrăinare a imobilului pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii.
3. Interdicția de grevare cu alte sarcini și de închiriere a imobilului pe întreaga durată a programului, fără acordul prealabil al Ministerului Finanțelor Publice și al Băncii.
ARTICOLUL 5. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII
Proprietatea de drept asupra imobilului se transmite Cumpărătorului la momentul semnării prezentului contract. Posesia de fapt se va transmite la data de [date identificare], dată la care Vânzătorul se obligă să predea cheile și să elibereze spațiul.
ARTICOLUL 6. CHELTUIELI
Cheltuielile ocazionate de redactarea și autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de întabulare) sunt în sarcina Cumpărătorului.
Subsemnații am citit prezentul act, îi înțelegem conținutul și declarăm că cele menționate corespund adevărului și voinței noastre, fapt pentru care semnăm prezentul contract într-un număr de ____ exemplare.
VÂNZĂTOR: [date identificare][date identificare]
CUMPĂRĂTOR: [date identificare][date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință prin creditare garantată de stat.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de vânzare-cumpărare apartament prin programul guvernamental Noua Casă (fost Prima Casă) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință prin creditare garantată de stat.
Sursă legislativă de referință: Notariat Public
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.