Model Contract de vânzare-cumpărare apartament (fără credit ipotecar) editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare apartament (fără credit ipotecar)?
Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare apartament (fără credit ipotecar) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință (apartament) în schimbul unui preț achitat integral.
Ghidul redacției: Acest model se utilizează pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament între persoane fizice sau juridice atunci când plata se face integral din surse proprii. Include clauze esențiale privind garanția contra evicțiunii (art. 1695 Cod Civil) și obligația de predare (art. 1685 Cod Civil). Este necesară autentificarea la notar pentru validitatea transferului imobiliar conform art. 1244 Cod Civil.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. VÂNZĂTOR: [date identificare], cetățean român, domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în nume propriu (sau prin mandatar conform Procurii nr. [date identificare] din data de [date identificare]).
și
2. CUMPĂRĂTOR: [date identificare], cetățean român, domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în nume propriu.
Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul VÂNZĂTOR vând CUMPĂRĂTORULUI dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare] (nr. CF vechi [date identificare]), cu nr. cadastral [date identificare], compus din [date identificare] camere de locuit și dependințe, în suprafață utilă de [date identificare] mp, împreună cu cota-parte indiviză de [date identificare]% din părțile și dependințele comune ale imobilului care, prin natura și destinația lor, sunt în folosința comună a tuturor proprietarilor, precum și cota-parte de [date identificare]% din terenul aferent apartamentului, respectiv suprafața de [date identificare] mp.
Art. 2. MODUL DE DOBÂNDIRE
Subsemnatul VÂNZĂTOR declar că am dobândit imobilul descris mai sus prin [date identificare] (ex: contract de vânzare-cumpărare/certificat de moștenitor/hotărâre judecătorească), autentificat sub nr. [date identificare] din data de [date identificare] de către BNPA [date identificare], intabulat în Cartea Funciară conform Încheierii nr. [date identificare].
Art. 3. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul vânzării, stabilit de comun acord între părți, este de [date identificare] EUR/RON (în litere: [date identificare]).
Subsemnatul VÂNZĂTOR declar că am primit de la CUMPĂRĂTOR suma de [date identificare] la data de [date identificare] (sau prin transfer bancar în contul nr. [date identificare] deschis la [date identificare]), reprezentând plata integrală a prețului. Prezenta constituie chitanță liberatorie.
Art. 4. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
Proprietatea asupra imobilului se transmite de drept Cumpărătorului astăzi, data autentificării prezentului contract. Posesia de fapt se transmite Cumpărătorului la data de [date identificare], dată la care Vânzătorul se obligă să predea cheile și să elibereze imobilul.
Art. 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Vânzătorul declară pe propria răspundere, sub sancțiunile legii penale, că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini, servituți sau ipoteci, nu face obiectul niciunui litigiu judecătoresc și nu a fost înstrăinat anterior către alte persoane. Vânzătorul garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1695 și urm. din Codul Civil.
Cumpărătorul declară că a luat cunoștință de situația juridică și de fapt a imobilului și înțelege să îl dobândească în aceste condiții.
Art. 6. TAXE ȘI IMPOZITE
Toate impozitele și taxele către stat aferente imobilului sunt în sarcina Vânzătorului până astăzi, data autentificării contractului, dată de la care trec în sarcina Cumpărătorului. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de intabulare) sunt suportate de către [date identificare].
Art. 7. FORMALITĂȚI DE PUBLICITATE
Noi, părțile, solicităm Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară [date identificare] efectuarea operațiunilor de publicitate imobiliară necesare pentru intabularea dreptului de proprietate pe numele Cumpărătorului.
Redactat și autentificat în [date identificare] exemplare originale.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare] [date identificare][date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință (apartament) în schimbul unui preț achitat integral.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de vânzare-cumpărare apartament (fără credit ipotecar) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil cu destinația de locuință (apartament) în schimbul unui preț achitat integral.
Sursă legislativă de referință: Notar Public
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.