LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil grevat de ipotecă editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil ipotecat și radierea/preluarea sarcinii Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil grevat de ipotecă?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil grevat de ipotecă este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil ipotecat și radierea/preluarea sarcinii.

Ghidul redacției: Modelul este utilizat pentru transferul de proprietate al unui bun imobil care garantează un credit bancar. Sunt incidente prevederile art. 1650 și următoarele din Codul Civil român, coroborate cu reglementările privind ipoteca (art. 2343 și urm. Cod Civil). Este esențială menționarea acordului creditorului ipotecar pentru a evita nulitatea actului sau inopozabilitatea față de bancă.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ___ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ___ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR,

a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Subsemnatul VÂNZĂTOR, vând CUMPĂRĂTORULUI dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__, compus din [date identificare]__ (camere/dependințe), cu o suprafață utilă de ___ mp.

ARTICOLUL 2. STAREA JURIDICĂ. IPOTECA
2.1. VÂNZĂTORUL declară că imobilul este grevat de o ipotecă în favoarea Creditorului Ipotecar [date identificare]__, înscrisă în Partea a III-a a Cărții Funciare sub nr. [date identificare]__, pentru garantarea creditului nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__.
2.2. Prezentul contract se încheie în baza acordului de înstrăinare emis de Creditorul Ipotecar nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, prin care acesta și-a dat consimțământul la vânzare sub condiția achitării integrale a soldului creditului din prețul vânzării.

ARTICOLUL 3. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Prețul total al vânzării este de [date identificare]__ (în cifre) [date identificare]__ (în litere) EUR/RON.
3.2. Modalitatea de plată convenită de părți este următoarea:
a) Suma de [date identificare]__ EUR/RON, reprezentând echivalentul soldului creditului ipotecar menționat la art. 2.1, va fi virată de către CUMPĂRĂTOR direct în contul de rambursare al vânzătorului deschis la Banca [date identificare]__, IBAN [date identificare]__, în vederea radierii ipotecii.
b) Diferența de preț în sumă de [date identificare]__ EUR/RON va fi achitată în contul personal al VÂNZĂTORULUI, IBAN [date identificare]__, deschis la [date identificare]__, până la data de [date identificare]__.

ARTICOLUL 4. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
4.1. Dreptul de proprietate se transmite CUMPĂRĂTORULUI la momentul autentificării prezentului contract. Posesia de fapt a imobilului se va transmite la data de [date identificare]__.

ARTICOLUL 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
5.1. VÂNZĂTORUL garantează pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, conform art. 1695 Cod Civil, precum și împotriva viciilor ascunse.
5.2. VÂNZĂTORUL declară că, în afara ipotecii menționate, imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este închiriat și nu face obiectul niciunui litigiu.

ARTICOLUL 6. CHELTUIELI
6.1. Taxele notariale, tariful de intabulare în Cartea Funciară și onorariul notarului sunt în sarcina CUMPĂRĂTORULUI.

Redactat și autentificat în ___ exemplare, astăzi, data autentificării.

VÂNZĂTOR,
[date identificare]__
(Semnătura)

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare]__
(Semnătura)

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil ipotecat și radierea/preluarea sarcinii.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil grevat de ipotecă?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil ipotecat și radierea/preluarea sarcinii în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil grevat de ipotecă?
Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil grevat de ipotecă trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.