Model Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil (apartament) cu plata prețului în rate și rezerva dreptului de proprietate editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil (apartament) cu plata prețului în rate și rezerva dreptului de proprietate?
Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil (apartament) cu plata prețului în rate și rezerva dreptului de proprietate este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament cu modalitatea plății eșalonate a prețului.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru transferul proprietății imobiliare atunci când părțile convin ca prețul să fie achitat eșalonat. Include clauza de rezervă a proprietății (art. 1755 Cod Civil) și mențiunea ipotecii legale (art. 2386 Cod Civil) pentru protecția vânzătorului. Este esențial ca documentul să fie încheiat în formă autentică la notar pentru validitatea transferului și înscrierea în Cartea Funciară.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte,
și
2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,
a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:
ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de Vânzător, vând Cumpărătorului [date identificare]__, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, compus din __ camere și dependințe, în suprafață utilă de __ mp, împreună cu dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra părților din imobil care prin natura lor sunt destinate folosinței comune a tuturor proprietarilor, precum și dreptul de folosință/proprietate asupra terenului aferent apartamentului în cotă de __, atribuit pe durata existenței construcției.
Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, având număr cadastral [date identificare]__.
ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul total al vânzării este de [date identificare]__ EUR/RON (în litere: [date identificare]__). Plata prețului se va efectua în rate, după cum urmează:
a) Rata 1 (Avans): Suma de [date identificare]__ se va achita la data autentificării prezentului contract prin transfer bancar în contul Vânzătorului nr. [date identificare]__ deschis la [date identificare]__.
b) Restul de preț: Suma de [date identificare]__ se va achita în număr de __ rate lunare/trimestriale, a câte [date identificare]__ fiecare, scadente la data de __ a fiecărei luni, începând cu data de [date identificare]__, până la achitarea integrală, dar nu mai târziu de data de [date identificare]__.
ARTICOLUL 3. REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE ȘI IPOTECA LEGALĂ
3.1. Conform art. 1755 Cod Civil, Vânzătorul își rezervă dreptul de proprietate asupra imobilului până la achitarea integrală a prețului menționat la Art. 2. Proprietatea va trece de drept asupra Cumpărătorului la data plății ultimei rate.
3.2. În temeiul art. 2386 pct. 1 Cod Civil, pentru garantarea plății prețului datorat, se instituie un drept de ipotecă legală asupra imobilului în favoarea Vânzătorului, care se va înscrie în Cartea Funciară concomitent cu intabularea dreptului de proprietate/rezervei proprietății.
ARTICOLUL 4. PACTUL COMISORIU
În cazul în care Cumpărătorul nu achită un număr de __ rate consecutive, prezentul contract se desființează de drept, fără punere în întârziere și fără intervenția instanței de judecată (Pact comisoriu conform art. 1553 Cod Civil). În acest caz, Vânzătorul va reține suma de [date identificare]__ cu titlu de daune-interese, urmând să restituie restul sumelor încasate.
ARTICOLUL 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Vânzătorul declară pe proprie răspundere că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este închiriat, nu este grevat de sarcini sau servituți, cu excepția celor menționate în extrasul de carte funciară, și îl garantează pe cumpărător împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale și împotriva viciilor ascunse.
ARTICOLUL 6. CHELTUIELI
Toate cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de intabulare) sunt în sarcina Cumpărătorului.
Prezentul contract a fost redactat în __ exemplare și semnat astăzi, [date identificare]__, la sediul Biroului Notarului Public [date identificare]__.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare]__ [date identificare]__
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament cu modalitatea plății eșalonate a prețului.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil (apartament) cu plata prețului în rate și rezerva dreptului de proprietate respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament cu modalitatea plății eșalonate a prețului.
Sursă legislativă de referință: Notar Public
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.