LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de vânzare-cumpărare a unui bun imobil ipotecat editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Vânzare-cumpărare bun imobil ipotecat Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 08 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de vânzare-cumpărare a unui bun imobil ipotecat?

Documentul de tip Contract de vânzare-cumpărare a unui bun imobil ipotecat este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Vânzare-cumpărare bun imobil ipotecat.

Ghidul redacției: Acest model de contract de vânzare-cumpărare reglementează transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil grevat de o ipotecă. Se utilizează în tranzacțiile imobiliare în care fie se radiază sarcina cu acordul creditorului, fie se preia ipoteca. Sunt aplicabile dispozițiile Codului Civil referitoare la vânzarea bunurilor grevate de sarcini și garanții reale.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Încheiat astăzi, [date identificare], la sediul Biroului Notarial [date identificare], cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], jud./sect. [date identificare].

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. VÂNZĂTORUL:
Numele și prenumele / Denumirea: [date identificare]
CNP / CUI: [date identificare]
Domiciliul / Sediul: [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], jud./sect. [date identificare], telefon: [date identificare], e-mail: [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare].

1.2. CUMPĂRĂTORUL:
Numele și prenumele / Denumirea: [date identificare]
CNP / CUI: [date identificare]
Domiciliul / Sediul: [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], jud./sect. [date identificare], telefon: [date identificare], e-mail: [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare].

1.3. CREDITORUL IPOTECAR (după caz):
Denumirea: [date identificare]
CUI: [date identificare]
Sediul: [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], jud./sect. [date identificare].

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Vânzătorul declară că este proprietarul imobilului (teren și/sau construcție), situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], jud./sect. [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, cu o suprafață utilă de [date identificare] mp și suprafață construită de [date identificare] mp, precum și cota-parte indiviză de [date identificare] % din părțile și dependințele comune și cota de [date identificare] % din terenul aferent în suprafață de [date identificare] mp.

2.2. Imobilul descris mai sus este grevat de o ipotecă în favoarea Creditorului Ipotecar, în baza contractului de credit/ipotecă nr. [date identificare] din data de [date identificare], înscrisă în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].

2.3. Vânzătorul transmite Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra imobilului menționat, iar Cumpărătorul acceptă și preia imobilul împreună cu sarcinile existente, conform înțelegerii dintre părți și creditor.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

3.1. Prețul vânzării este de [date identificare] (în litere: [date identificare]) [LEI / EUR].

3.2. Plata prețului se va efectua astfel:

a) Suma de [date identificare] (în litere: [date identificare]) se va achita în contul Creditorului Ipotecar, pentru stingerea parțială sau totală a creanței garantate.

b) Diferența de [date identificare] (în litere: [date identificare]) se va achita Vânzătorului la data de [date identificare], prin virament bancar / numerar.

IV. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

4.1. VânzĂtorul declară pe proprie răspundere că imobilul nu a mai fost vândut, nu se află în litigiu și este liber de alte sarcini, cu excepția ipotecii menționate mai sus.

4.2. Creditorul Ipotecar își exprimă acordul expres pentru vânzarea imobilului și radierea ipotecii sau preluarea datoriei sub condiția achitării sumei menționate la pct. 3.2 lit. a).

4.3. Cumpărătorul cunoaște situația juridică și de fapt a imobilului și o acceptă ca atare.

V. CLAUZE FINALE

5.1. Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract (taxe notariale, intabulare) vor fi suportate de [date identificare].

5.2. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale.

VÂNZĂTOR,
[date identificare]

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare]

CREDITOR IPOTECAR,
[date identificare]

NOTAR PUBLIC,
[date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Vânzare-cumpărare bun imobil ipotecat.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare-cumpărare a unui bun imobil ipotecat?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Vânzare-cumpărare bun imobil ipotecat în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare-cumpărare a unui bun imobil ipotecat?
Depunerea documentului Contract de vânzare-cumpărare a unui bun imobil ipotecat trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.