LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de vânzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Vânzarea unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de vânzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate?

Documentul de tip Contract de vânzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Vânzarea unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă un contract de vânzare-cumpărare pentru un imobil, în care vânzătorul își rezervă dreptul de proprietate până la achitarea integrală a prețului de către cumpărător. Se utilizează pentru a garanta plata prețului și oferă protecție vânzătorului. Dispozițiile legale aplicabile sunt prevăzute în Noul Cod Civil, în special art. 1.755 și următoarele.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE CU REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Vânzător: [date identificare][date identificare], domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. __, ap. ___, județul/sectorul [date identificare], cod poștal [date identificare], legitimat cu CI/BI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare][date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare],
și
1.2. Cumpărător: [date identificare][date identificare], domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. __, ap. ___, județul/sectorul [date identificare], cod poștal [date identificare], legitimat cu CI/BI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare][date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare],

au convenit să încheie prezentul contract de vânzare cu rezerva dreptului de proprietate, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Vânzătorul vinde, iar cumpărătorul cumpără dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. __, ap. ___, județul/sectorul [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, având o suprafață utilă de [date identificare] mp și o suprafață construită de [date identificare] mp, număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
2.2. Imobilul se vinde în starea în care se află la data semnării prezentului contract, stare cunoscută și acceptată de cumpărător.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

3.1. Prețul total al vânzării este de [date identificare] (în litere: [date identificare][date identificare]) [RON/EUR].
3.2. Plata prețului se va efectua în următoarele condiții:
- Un avans în sumă de [date identificare] (în litere: [date identificare][date identificare]) [RON/EUR], care se va plăti la data de [date identificare].
- Diferența de preț în sumă de [date identificare] (în litere: [date identificare][date identificare]) [RON/EUR], care se va plăti în ____ rate lunare/egale, până la data de [date identificare].

IV. REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE

4.1. Conform art. 1755 din Codul Civil, vânzătorul își rezervă dreptul de proprietate asupra imobilului până la plata integrală a prețului și a accesoriilor, dacă este cazul.
4.2. Cumpărătorul dobândește dreptul de folosință și riscurile bunului de la data predării, însă transferul dreptului de proprietate se va realiza doar după achitarea integrală a prețului.
4.3. După achitarea integrală a prețului, vânzătorul se obligă să se prezinte la notariat pentru încheierea actului autentic de radiere a rezilierii și intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului.

V. PREDAREA IMOBILULUI

5.1. Predarea imobilului se va face la data de [date identificare], pe bază de proces-verbal de predare-primire, după achitarea avansului/prețului.

VI. CLAUZE FINALE

6.1. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru recuperarea sumelor restante, conform legii.
6.2. Orice litigiu decurgând din interpretarea sau executarea prezentului contract se va soluționa pe cale amiabilă sau de către instanțele judecătorești competente.
6.3. Prezentul contract a fost redactat în ____ exemplare, fiecare având aceeași valoare juridică.

VÂNZĂTOR,
[date identificare][date identificare]

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Vânzarea unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Vânzarea unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate?
Depunerea documentului Contract de vânzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.