LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Vânzarea unui bun imobil sub condiție rezolutorie constând în opțiunea vânzătorului de a răscumpăra bunul într-un termen determinat Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare?

Documentul de tip Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Vânzarea unui bun imobil sub condiție rezolutorie constând în opțiunea vânzătorului de a răscumpăra bunul într-un termen determinat.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când vânzătorul dorește să obțină lichidități, dar vrea să își păstreze posibilitatea de a recupera imobilul într-un interval determinat. Este guvernat de art. 1758-1762 Cod Civil. Termenul maxim pentru opțiunea de răscumpărare este de 5 ani, orice termen mai lung fiind redus de drept la această durată.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE CU OPȚIUNE DE RĂSCUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, identificat cu CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, identificat cu CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte.

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul, [date identificare]__, în calitate de vânzător, vând cumpărătorului [date identificare]__, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__, constând în [date identificare]__ (descrierea detaliată a imobilului).

Art. 2. PREȚUL VÂNZĂRII
Prețul vânzării este de [date identificare]__ lei/euro, sumă care a fost achitată integral de către cumpărător astăzi, data autentificării prezentului contract, prin transfer bancar în contul nr. [date identificare]__ deschis la [date identificare]__, pe numele vânzătorului.

Art. 3. OPȚIUNEA DE RĂSCUMPĂRARE
Prezenta vânzare este supusă opțiunii de răscumpărare, conform art. 1758 din Codul civil. În acest sens, vânzătorul își rezervă dreptul de a răscumpăra imobilul descris la Art. 1 într-un termen de [date identificare]__ (maximum 5 ani) de la data încheierii prezentului contract.

Art. 4. EXERCITAREA OPȚIUNII
(1) Exercitarea opțiunii de răscumpărare se va face prin notificarea cumpărătorului sau a subdobânditorului de către vânzător, prin intermediul executorului judecătoresc sau prin notariat.
(2) În termen de cel mult 30 de zile de la data notificării, vânzătorul are obligația de a restitui cumpărătorului: prețul primit la vânzare, cheltuielile suportate de cumpărător pentru încheierea contractului și îndeplinirea formalităților de publicitate, precum și cheltuielile necesare și utile, în limitele prevăzute de art. 1759 Cod civil.

Art. 5. EFECTELE RĂSCUMPĂRĂRII
(1) Dacă vânzătorul exercită opțiunea, contractul se desființează cu efect retroactiv, proprietatea revenind în patrimoniul vânzătorului liberă de orice sarcini sau ipoteci constituite de cumpărător după data înscrierii în Cartea Funciară, sub rezerva art. 1759 alin. (3) Cod civil privind locațiunile.
(2) Dacă vânzătorul nu exercită opțiunea în termenul convenit, condiția rezolutorie este considerată a fi eșuată, iar vânzarea devine pură și simplă, cumpărătorul consolidându-și definitiv dreptul de proprietate.

Art. 6. FORMALITĂȚI DE PUBLICITATE
Părțile solicită Notarului Public efectuarea demersurilor necesare pentru înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al cumpărătorului, precum și a mențiunii privind opțiunea de răscumpărare rezervată vânzătorului.

Art. 7. ALTE CLAUZE
Intrarea în stăpânirea de fapt a imobilului are loc astăzi, data autentificării. Vânzătorul garantează împotriva evicțiunii și a viciilor ascunse, conform legii.

Redactat în __ exemplare, astăzi, [date identificare]__, la sediul Biroului Notarului Public [date identificare]__.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare]__ [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Vânzarea unui bun imobil sub condiție rezolutorie constând în opțiunea vânzătorului de a răscumpăra bunul într-un termen determinat.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Vânzarea unui bun imobil sub condiție rezolutorie constând în opțiunea vânzătorului de a răscumpăra bunul într-un termen determinat în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare?
Depunerea documentului Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.