Model Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Vânzare imobil cu opțiune de răscumpărare Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare?

Documentul de tip Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Vânzare imobil cu opțiune de răscumpărare.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă un contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare, întocmit în conformitate cu dispozițiile art. 1758 și următoarele din Codul Civil. Se utilizează în situația în care vânzătorul dorește să își rezerve dreptul de a prelua înapoi imobilul contra unui preț prestabilit într-un anumit termen. Contractul reglementează atât transferul dreptului de proprietate, cât și condițiile de exercitare și plată aferente răscumpărării.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE VÂNZARE CU OPȚIUNE DE RĂSCUMPĂRARE

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare].

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. Vânzător: [date identificare][date identificare], domiciliat/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare], CNP/CUI [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare], denumit în continuare Vânzătorul,

și

2. Cumpărător: [date identificare][date identificare], domiciliat/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare], CNP/CUI [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare], denumit în continuare Cumpărătorul,

au convenit să încheie prezentul contract de vânzare cu opțiune de răscumpărare, cu respectarea dispozițiilor art. 1758 și următoarele din Codul Civil, în următoarele condiții:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, având o suprafață utilă de [date identificare] mp și o suprafață construită de [date identificare] mp, identificat prin număr cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
Art. 2. Imobilul se vinde împreună cu cota indiviză de [date identificare] % din părțile și dependințele comune ale imobilului și dreptul de folosință asupra terenului în suprafață de [date identificare] mp, aferent imobilului.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 3. Prețul vânzării este de [date identificare] RON (în cifre și litere: [date identificare]).
Art. 4. Plata prețului se va efectua astfel:
- Suma de [date identificare] RON se va achita la data autentificării prezentului contract.
- Restul de preț de [date identificare] RON se va achita prin virament bancar în contul Vânzătorului nr. [date identificare], deschis la banca [date identificare], până la data de [date identificare].

IV. OPȚIUNEA DE RĂSCUMPĂRARE

Art. 5. Vânzătorul își rezervă dreptul de a răscumpăra imobilul menționat la Art. 1, în termen de [date identificare] (zile/luni/ani), începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].
Art. 6. Prețul răscumpărării este de [date identificare] RON. Acest preț include prețul plătit pentru vânzare la care se adaugă cheltuielile efectuate de Cumpărător, conform art. 1762 din Codul Civil.
Art. 7. Pentru a-și exercita opțiunea de răscumpărare, Vânzătorul trebuie să notifice în scris Cumpărătorul cu cel puțin [date identificare] zile înainte de expirarea termenului prevăzut la Art. 5.

V. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

Art. 8. Vânzătorul declară pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale pentru declarații false, că imobilul este în proprietatea sa exclusivă, nu este grevat de sarcini, nu face obiectul unor litigii și nu este închiriat sau dat în comodat.
Art. 9. Cumpărătorul declară că a vizionat imobilul, îl cunoaște și îl acceptă în starea în care se află la data încheierii prezentului contract.

VI. CLAUZE FINALE

Art. 10. Prezentul contract se completează cu dispozițiile Codului Civil referitoare la vânzarea cu opțiune de răscumpărare (art. 1758 - 1765).
Art. 11. Eventualele litigii apărute în legătură cu interpretarea sau executarea prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz de nerezolvare, de către instanțele judecătorești competente.
Art. 12. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, și unul pentru a fi depus la Biroul Notarului Public.

VÂNZĂTOR,
[date identificare][date identificare]

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Vânzare imobil cu opțiune de răscumpărare.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Vânzare imobil cu opțiune de răscumpărare.

Sursă legislativă de referință: Instanțele de Judecată din România

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Vânzare imobil cu opțiune de răscumpărare în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare?

Depunerea documentului Contract de vânzare a unui imobil cu opțiune de răscumpărare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.