LegeaAplicata Intră în Cont

Model CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE A UNEI SUPRAFEȚE LOCATIVE editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Subînchirierea parțială sau totală a unui imobil cu destinație de locuință Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE A UNEI SUPRAFEȚE LOCATIVE?

Documentul de tip CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE A UNEI SUPRAFEȚE LOCATIVE este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Subînchirierea parțială sau totală a unui imobil cu destinație de locuință.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când un chiriaș dorește să transmită folosința imobilului unei terțe persoane. Este fundamentat pe art. 1805-1807 Cod Civil, necesitând obligatoriu acordul scris al locatorului inițial dacă nu a fost permisă expres prin contractul principal. Modelul acoperă elemente esențiale precum limitarea duratei la termenul locațiunii principale și corelarea obligațiilor cu proprietarul.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_.

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1. SUBCHIRIAȘUL: [date identificare]__, cu domiciliul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare][date identificare]_.
2. LOCATARUL PRINCIPAL (CHIRIAȘUL): [date identificare]__, cu domiciliul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare][date identificare]_.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatarul principal subînchiriază Subchiriașului spațiul situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, compus din [date identificare]__ camere și dependințe, în suprafață totală de [date identificare] mp.
Art. 2. Spațiul este deținut de Locatarul principal în baza Contractului de închiriere nr. [date identificare] din data de [date identificare] încheiat cu Proprietarul (Locatorul) [date identificare]__.
Art. 3. Subînchirierea se face cu acordul scris al Proprietarului, anexat prezentului contract, conform art. 1805 din Codul Civil.

III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 4. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare], începând de la data de [date identificare] până la data de [date identificare]. Durata subînchirierii nu poate depăși durata contractului de închiriere principal.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 5. Chiria lunară este de [date identificare] (în cifre și litere) EUR/RON.
Art. 6. Plata se efectuează în data de [date identificare] a fiecărei luni, prin numerar/transfer bancar în contul RO[date identificare][date identificare]____ deschis la banca [date identificare].

V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 7. Locatarul principal se obligă să predea spațiul în stare de folosință și să asigure liniștita posesie a acestuia.
Art. 8. Subchiriașul se obligă:
a) să plătească chiria și cheltuielile de întreținere (utilități) la termenele stabilite;
b) să folosească spațiul conform destinației de locuință;
c) să nu aducă modificări structurale sau estetice fără acordul prealabil scris al Locatarului principal și al Proprietarului.

VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 9. Contractul încetează prin:
a) expirarea termenului;
b) rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor;
c) încetarea automată în cazul încetării contractului de închiriere principal, indiferent de cauză.

VII. LITIGII
Art. 10. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente de la locul situării imobilului.

Prezentul contract a fost încheiat în 3 (trei) exemplare, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru Proprietar.

SUBCHIRIAȘ, LOCATAR PRINCIPAL,
[date identificare][date identificare] [date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Subînchirierea parțială sau totală a unui imobil cu destinație de locuință.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE A UNEI SUPRAFEȚE LOCATIVE?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Subînchirierea parțială sau totală a unui imobil cu destinație de locuință în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE A UNEI SUPRAFEȚE LOCATIVE?
Depunerea documentului CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE A UNEI SUPRAFEȚE LOCATIVE trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.