Model Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă) editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă)?
Documentul de tip Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul reciproc al dreptului de proprietate asupra a două bunuri imobile (apartamente) fără plata unei diferențe de preț.
Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când două persoane doresc să schimbe proprietatea asupra a două apartamente considerate de valoare egală, eliminând necesitatea plății unei diferențe bănești (sultă). Documentul este guvernat de art. 1763-1765 din Codul Civil, care prevăd că regulile de la vânzare se aplică în mod corespunzător și schimbului. Este obligatorie forma autentică la notar pentru validitatea transferului dreptului de proprietate imobiliară.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de Copermutant 1,
și
2. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de Copermutant 2,
a intervenit prezentul contract de schimb în următoarele condiții:
ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Subsemnatul(a) [date identificare]__, în calitate de Copermutant 1, transmit în proprietatea Copermutantului 2, apartamentul situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, compus din __ camere și dependințe, cu o suprafață utilă de __ mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotelor-părți indivize din părțile și dependențele comune ale imobilului, precum și dreptul de folosință/proprietate asupra terenului aferent în suprafață de __ mp. Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__.
1.2. Subsemnatul(a) [date identificare]__, în calitate de Copermutant 2, transmit în proprietatea Copermutantului 1, în schimbul imobilului descris la punctul 1.1, apartamentul situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, compus din __ camere și dependințe, cu o suprafață utilă de __ mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotelor-părți indivize din părțile și dependențele comune ale imobilului, precum și dreptul de folosință/proprietate asupra terenului aferent în suprafață de __ mp. Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__.
ARTICOLUL 2. EVALUAREA BUNURILOR ȘI ABSENȚA SULTEI
2.1. Părțile declară de comun acord că imobilele ce fac obiectul schimbului sunt de valoare egală, fiecare fiind evaluat la suma de [date identificare]__ EUR/RON, stabilită prin raportare la grilele notariale și prețul pieței.
2.2. Având în vedere egalitatea valorică a bunurilor schimbate, prezentul contract se încheie fără sultă, nicio parte neavând de achitat către cealaltă vreo diferență de bani.
ARTICOLUL 3. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
3.1. Transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilelor are loc astăzi, data autentificării prezentului contract.
3.2. Predarea-primirea posesiei și a folosinței de fapt a imobilelor va avea loc la data de [date identificare]__, dată la care se vor preda și cheile, precum și documentația tehnică a imobilelor.
ARTICOLUL 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
4.1. Copermutanții declară pe propria răspundere că imobilele transmise sunt în circuitul civil, nu sunt scoase din acesta prin vreun act normativ, nu fac obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești și nu sunt grevate de sarcini, ipoteci sau servituți, conform extraselor de carte funciară pentru autentificare nr. [date identificare]__ și nr. [date identificare]__ eliberate de OCPI [date identificare]__.
4.2. Fiecare parte garantează pe cealaltă împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, conform art. 1695 Cod Civil, precum și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1707 Cod Civil.
ARTICOLUL 5. CHELTUIELI
5.1. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de intabulare, impozit către stat) vor fi suportate de către părți în mod egal / conform înțelegerii: [date identificare]__.
ARTICOLUL 6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Prezentul contract reprezintă titlu de proprietate și va fi depus la biroul de cadastru și publicitate imobiliară competent pentru efectuarea formalităților de intabulare.
6.2. Redactat și autentificat în __ exemplare, astăzi, data semnării.
COPERMUTANT 1: [date identificare]__
COPERMUTANT 2: [date identificare]__
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul reciproc al dreptului de proprietate asupra a două bunuri imobile (apartamente) fără plata unei diferențe de preț.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul reciproc al dreptului de proprietate asupra a două bunuri imobile (apartamente) fără plata unei diferențe de preț.
Sursă legislativă de referință: Notar Public
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.