LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Schimbul a două terenuri de valori egale, fără plata unei diferențe în bani Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă)?

Documentul de tip Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Schimbul a două terenuri de valori egale, fără plata unei diferențe în bani.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când două persoane doresc să schimbe dreptul de proprietate asupra a două terenuri pe care le consideră de valoare egală. Este reglementat de art. 1763-1765 Cod Civil, care trimite la regulile de la vânzare. Lipsa sultei confirmă că nu există o diferență valorică achitată în bani. Pentru validitate, actul trebuie încheiat în formă autentică la notar, fiind un act de dispoziție imobiliară.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE SCHIMB IMOBILIAR

Între subsemnații:

1. PARTALUL 1: [date identificare], cetățean român, domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare] eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în nume propriu (sau prin mandatar conform procură nr. [date identificare]),

și

2. PARTALUL 2: [date identificare], cetățean român, domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare] eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în nume propriu (sau prin mandatar conform procură nr. [date identificare]),

am convenit încheierea prezentului contract de schimb în următoarele condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Subsemnatul Partal 1, transmit în proprietatea Partalului 2 imobilul situat în [date identificare], constând în teren în suprafață de [date identificare] mp, având categoria de folosință [date identificare], identificat cu număr cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
1.2. Subsemnatul Partal 2, transmit în proprietatea Partalului 1, la schimb cu imobilul descris mai sus, imobilul situat în [date identificare], constând în teren în suprafață de [date identificare] mp, având categoria de folosință [date identificare], identificat cu număr cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].

ARTICOLUL 2. VALOAREA ȘI ABSENȚA SULTEI
2.1. Părțile declară că imobilele ce fac obiectul schimbului sunt de valoare egală, stabilită de comun acord la suma de [date identificare] lei pentru fiecare teren în parte.
2.2. Având în vedere egalitatea de valoare a bunurilor schimbate, părțile convin că schimbul se face fără sultă, nicio parte neavând de plată vreo diferență de preț către cealaltă parte.

ARTICOLUL 3. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
3.1. Transmiterea dreptului de proprietate și a posesiei de fapt asupra terenurilor are loc astăzi, data autentificării prezentului contract.
3.2. Fiecare parte declară că a luat în stăpânire terenul primit în schimb, cunoscând situația juridică și faptică a acestuia.

ARTICOLUL 4. GARANȚII
4.1. Fiecare partal garantează pe celălalt împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, conform art. 1695 din Codul Civil, precum și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1707 din Codul Civil.
4.2. Părțile declară pe proprie răspundere că terenurile nu sunt scoase din circuitul civil, nu sunt înstrăinate, ipotecate sau grevate de sarcini ori servituți, nu fac obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești și nu sunt închiriate sau ocupate de terți.

ARTICOLUL 5. CHELTUIELI
5.1. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract (onorariu notarial, taxe de intabulare) vor fi suportate de către ambele părți în mod egal (sau conform înțelegerii părților: de către [date identificare]).

ARTICOLUL 6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Prezentul contract constituie titlu de proprietate și stă la baza intabulării drepturilor dobândite în Cărțile Funciare respective.
6.2. Dispozițiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil referitoare la contractul de schimb (art. 1763-1765) și, în completare, cu cele referitoare la contractul de vânzare.

Redactat și semnat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare.

PARTAL 1 PARTAL 2
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Schimbul a două terenuri de valori egale, fără plata unei diferențe în bani.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Schimbul a două terenuri de valori egale, fără plata unei diferențe în bani în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă)?
Depunerea documentului Contract de Schimb Imobiliar (Fără Sultă) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.