Model Contract de Schimb Imobiliar cu Sultă editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Schimb Imobiliar cu Sultă?
Documentul de tip Contract de Schimb Imobiliar cu Sultă este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Schimbul a două bunuri imobile și plata unei sume de bani (sultă) pentru egalizarea valorilor.
Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când două persoane transferă reciproc dreptul de proprietate asupra unor imobile de valori diferite. Este reglementat de art. 1763-1765 din Codul Civil, care trimite la regulile vânzării. Sulta este elementul esențial pentru compensarea diferenței de valoare și trebuie menționată expres pentru a evita recalificarea actului sau probleme la intabulare.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de COPERMUTANT (în continuare numit „Partea A”),
și
2. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de COPERMUTANT (în continuare numit „Partea B”),
Am convenit încheierea prezentului contract de schimb imobiliar în următoarele condiții:
Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Partea A transmite în proprietatea Părții B imobilul situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, identificat cu nr. cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, constând în [date identificare]__ (descrierea detaliată a imobilului: nr. camere, suprafață utilă/construită, anexe etc.).
1.2. Partea B transmite în proprietatea Părții A imobilul situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, identificat cu nr. cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, constând în [date identificare]__ (descrierea detaliată a imobilului).
Art. 2. VALOAREA BUNURILOR ȘI SULTA
2.1. Părțile evaluează imobilul transmis de Partea A la suma de [date identificare]__ EUR/RON.
2.2. Părțile evaluează imobilul transmis de Partea B la suma de [date identificare]__ EUR/RON.
2.3. Având în vedere diferența de valoare dintre cele două imobile, Partea [date identificare]__ se obligă să plătească Părții [date identificare]__ suma de [date identificare]__ (în cifre și litere) cu titlu de SULTĂ, pentru egalizarea valorilor prestațiilor.
2.4. Sulta va fi achitată după cum urmează: [date identificare]__ (mențiunea dacă s-a achitat anterior semnării, la data semnării sau în rate, cu specificarea contului bancar).
Art. 3. MODUL DE DOBÂNDIRE
3.1. Partea A declară că a dobândit imobilul descris la art. 1.1 prin [date identificare]__ (vânzare, donație, moștenire etc.), conform actului [date identificare]__, autentificat sub nr. [date identificare]__ de către notarul public [date identificare]__.
3.2. Partea B declară că a dobândit imobilul descris la art. 1.2 prin [date identificare]__ (vânzare, donație, moștenire etc.), conform actului [date identificare]__, autentificat sub nr. [date identificare]__ de către notarul public [date identificare]__.
Art. 4. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII ȘI A POSESIEI
4.1. Proprietatea asupra imobilelor se transmite de drept între copermutanți la momentul autentificării prezentului contract.
4.2. Posesia de fapt se transmite la data de [date identificare]__, dată la care se vor preda cheile și actele de proprietate în original.
Art. 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
5.1. Copermutanții declară, sub sancțiunea legii penale, că imobilele nu sunt scoase din circuitul civil, nu sunt închiriate, nu fac obiectul unor litigii sau proceduri de executare silită și sunt libere de orice sarcini și servituți, cu excepția [date identificare]__.
5.2. Părțile se garantează reciproc împotriva evicțiunii totale sau parțiale și pentru viciile ascunse ale bunurilor schimbate, conform art. 1763 și următoarele din Codul Civil.
Art. 6. TAXE ȘI IMPOZITE
6.1. Impozitele și taxele către stat aferente imobilelor sunt în sarcina proprietarului actual până la data transmiterii posesiei.
6.2. Onorariul notarial și tarifele de intabulare în Cartea Funciară vor fi suportate de către [date identificare]__ (sau în cote egale de ambele părți).
Art. 7. LITIGII
7.1. Orice litigiu decurgând din prezentul contract va fi soluționat pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente de la locul situării imobilelor.
Prezentul contract a fost redactat în [date identificare]__ exemplare originale, astăzi, data autentificării, la sediul Biroului Notarial [date identificare]__.
PARTEA A: [date identificare]__ (Semnătura) PARTEA B: [date identificare]__ (Semnătura)
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Schimbul a două bunuri imobile și plata unei sume de bani (sultă) pentru egalizarea valorilor.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Schimb Imobiliar cu Sultă respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Schimbul a două bunuri imobile și plata unei sume de bani (sultă) pentru egalizarea valorilor.
Sursă legislativă de referință: Notariat (Contract Autentic)
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.