Model Contract de schimb de imobile editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: schimb de imobile Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de schimb de imobile?

Documentul de tip Contract de schimb de imobile este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect schimb de imobile.

Ghidul redacției: Acest model de contract de schimb de imobile se utilizează pentru transferul reciproc al dreptului de proprietate asupra două bunuri imobile între părțile contractante, cu sau fără plata unei sulte. Documentul acoperă aspecte legate de identificarea bunurilor, predarea acestora, garanția pentru evicțiune și plata taxelor notariale. Este guvernat de prevederile art. 1763-1765 din Noul Cod Civil român și necesită încheierea în formă autentică.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE SCHIMB

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Contractantul 1 (Copermutant 1):
Nume și prenume: [date identificare], CNP/NIF: [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare], telefon [date identificare], e-mail [date identificare], identificat(ă) cu CI seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat(ă) de [date identificare] la data de [date identificare].
și
1.2. Contractantul 2 (Copermutant 2):
Nume și prenume: [date identificare], CNP/NIF: [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare], nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare], telefon [date identificare], e-mail [date identificare], identificat(ă) cu CI seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat(ă) de [date identificare] la data de [date identificare].

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Prin prezentul contract, copermutanții convin să efectueze schimbul de imobile, fiecare dintre aceștia transmițând celuilalt dreptul de proprietate asupra imobilului pe care îl deține.
2.2. Contractantul 1 transmite în proprietatea Contractantului 2 imobilul situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare], compus din [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
2.3. Contractantul 2 transmite în proprietatea Contractantului 1 imobilul situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare], compus din [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].

III. EVALUAREA IMOBILELOR ȘI SULTA

3.1. Imobilul aparținând Contractantului 1 este evaluat, de comun acord, la suma de [date identificare] lei.
3.2. Imobilul aparținând Contractantului 2 este evaluat, de comun acord, la suma de [date identificare] lei.
3.3. Între valorile imobilelor există o diferență (sultă) în sumă de [date identificare] lei. Această diferență va fi plătită de către Contractantul [date identificare] către Contractantul [date identificare] în data de [date identificare], prin virament bancar / numerar.

IV. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

4.1. Fiecare copermutant declară pe propria răspundere și sub sancțiunea legii penale privind declarațiile în fals că:
a) Este unic proprietar al imobilului transmis și îl deține în mod legal și netulburat;
b) Imobilul nu este ipotecat, închiriat, gajat, sechestrat și nu face obiectul vreunui litigiu sau altor sarcini și servituți;
c) A achitat toate taxele, impozitele și utilitățile aferente imobilului până la data predării acestuia;
d) Bunul face obiectul unei garanții pentru evicțiune și vicii ascunse, conform art. 1765 din Codul civil.

V. PREDAREA-PRIMIREA IMOBILELOR

5.1. Predarea-primirea imobilelor se va face la data de [date identificare], moment în care Contractantul [date identificare] va preda cheile și actele originale ale imobilului.
5.2. Riscul pieirii fortuite a bunurilor se transferă asupra dobânditorului de la data predării efective.

VI. CLAUZE FINALE

6.1. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract, precum și cele de intabulare în Cartea Funciară, vor fi suportate de către [date identificare].
6.2. Eventualele litigii apărute între părți se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz de neînțelegere, de către instanțele judecătorești competente.
6.3. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și [date identificare] pentru Biroul Notarial.

Contractant 1,
[date identificare]

Contractant 2,
[date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului schimb de imobile.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de schimb de imobile respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează schimb de imobile.

Sursă legislativă de referință: Notariat Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de schimb de imobile?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu schimb de imobile în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de schimb de imobile?

Depunerea documentului Contract de schimb de imobile trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.