Model Contract de Rezervare Imobiliară (Promisiune Unilaterală de Rezervare Apartament) editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Rezervare Imobiliară (Promisiune Unilaterală de Rezervare Apartament)?
Documentul de tip Contract de Rezervare Imobiliară (Promisiune Unilaterală de Rezervare Apartament) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Rezervarea unui imobil în scopul scoaterii acestuia de pe piață pentru o perioadă determinată în vederea perfectării unei promisiuni de vânzare-cumpărare.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat în faza precontractuală a tranzacțiilor imobiliare, de regulă înainte de încheierea unei promisiuni autentice la notar. Acoperă situația în care cumpărătorul dorește blocarea unei unități locative contra unei sume de bani (taxă de rezervare). Temeiul legal principal este reprezentat de art. 1279 și art. 1669 din Codul Civil privind promisiunea de a contracta.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]______
1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. [date identificare]__, cu sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare]__, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare]__, CUI [date identificare]__, reprezentată legal prin Dl./Dna. [date identificare]__, în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR/DEZVOLTATOR, denumit în continuare „Promitentul”,
și
1.2. Dl./Dna. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__ la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de BENEFICIAR-CUMPĂRĂTOR, denumit în continuare „Beneficiarul”.
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului contract îl reprezintă rezervarea în vederea achiziționării a imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, ap. nr. __, situat la etajul __, compus din __ camere, cu o suprafață utilă de [date identificare]__ mp, împreună cu [cota parte din spațiile comune/loc de parcare/boxă], denumit în continuare „Imobilul”.
2.2. Prin semnarea prezentului contract, Promitentul se obligă să scoată Imobilul de pe piața imobiliară și să nu inițieze negocieri sau să încheie alte acte de rezervare/promisiune cu terțe persoane pe durata de valabilitate a prezentului contract.
3. TAXA DE REZERVARE ȘI PREȚUL
3.1. Pentru rezervarea Imobilului, Beneficiarul va plăti Promitentului o taxă de rezervare în cuantum de [date identificare]__ [valută/RON].
3.2. Plata se va efectua în termen de __ zile lucrătoare de la semnarea prezentului, în contul IBAN: [date identificare][date identificare]____, deschis la banca [date identificare]__.
3.3. Părțile convin că prețul total de vânzare al Imobilului este de [date identificare]__ [valută/RON], preț care rămâne ferm pe perioada rezervării.
3.4. Taxa de rezervare [se va deduce/nu se va deduce] din prețul final al vânzării sau din avansul stabilit prin promisiunea de vânzare-cumpărare.
4. TERMENUL DE REZERVARE
4.1. Rezervarea este valabilă pentru o perioadă de __ zile calendaristice, începând cu data semnării prezentului contract.
4.2. În acest interval, părțile se obligă să se prezinte la notarul public pentru semnarea Antecontractului de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală).
5. ÎNCETAREA ȘI PENALITĂȚI
5.1. În cazul în care Beneficiarul se răzgândește din motive imputabile exclusiv acestuia, taxa de rezervare nu se restituie, fiind reținută de Promitent cu titlu de daune-interese pentru lipsa de folosință și scoaterea bunului de pe piață.
5.2. În cazul în care Promitentul înstrăinează bunul către un terț sau refuză semnarea antecontractului în termenul stabilit, acesta va restitui Beneficiarului [dublul taxei de rezervare / taxa de rezervare plus o penalitate de __%].
5.3. Rezervarea încetează de drept la expirarea termenului prevăzut la art. 4.1.
6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Prezentul contract reprezintă voința părților și poate fi modificat doar prin act adițional scris.
6.2. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente de la sediul Promitentului.
PROMITENT-VÂNZĂTOR, BENEFICIAR-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]______ [date identificare][date identificare]______
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Rezervarea unui imobil în scopul scoaterii acestuia de pe piață pentru o perioadă determinată în vederea perfectării unei promisiuni de vânzare-cumpărare.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Rezervare Imobiliară (Promisiune Unilaterală de Rezervare Apartament) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Rezervarea unui imobil în scopul scoaterii acestuia de pe piață pentru o perioadă determinată în vederea perfectării unei promisiuni de vânzare-cumpărare.
Sursă legislativă de referință: Notariat / Instanță de judecată (în caz de litigiu)
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.