Model Contract de Partaj Voluntar de Bunuri Imobile și Preluare de Pasiv (Credit Ipotecar) cu Sultă editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Partaj Voluntar de Bunuri Imobile și Preluare de Pasiv (Credit Ipotecar) cu Sultă?
Documentul de tip Contract de Partaj Voluntar de Bunuri Imobile și Preluare de Pasiv (Credit Ipotecar) cu Sultă este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Partajul voluntar al unui imobil dobândit în timpul căsătoriei și reglementarea obligației privind creditul bancar.
Ghidul redacției: Acest model se utilizează pentru lichidarea regimului matrimonial după divorț, atunci când foștii soți convin ca unul dintre ei să păstreze imobilul și să preia datoria bancară. Este fundamentat pe art. 358 și art. 670 din Codul Civil român. Este esențial de menționat că preluarea creditului ipotecar prin contract de partaj este opozabilă băncii doar dacă există acordul prealabil al acesteia, conform regulilor privind novația sau preluarea de datorie.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, identificat cu CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de COPARTAJANT (fost soț),
și
2. [date identificare]__, domiciliată în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, identificată cu CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de COPARTAJANTĂ (fostă soție),
Subsemnații, foști soți, a căror căsătorie a fost desfăcută prin [date identificare]__(ex: Certificat de divorț nr./Sentința Civilă nr.) din data de [date identificare]__, am convenit încheierea prezentului contract de partaj voluntar în vederea sistării stării de coproprietate asupra bunurilor dobândite în timpul regimului comunității legale, în următoarele condiții:
Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Obiectul prezentului contract îl constituie partajarea imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu nr. cadastral [date identificare]__, constând în [date identificare]__, dobândit prin Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, la prețul de [date identificare]__.
Art. 2. PASIVUL COMUN (CREDITUL IPOTECAR)
Imobilul descris la Art. 1 este grevat de ipotecă în favoarea unității bancare [date identificare]__, constituită în baza Contractului de Credit nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__ și a Contractului de Ipotecă nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, pentru suma de [date identificare]__. La data prezentului contract, soldul creditului este de [date identificare]__.
Art. 3. MODALITATEA DE PARTAJARE
Prin voința noastră liberă și neviciată, am convenit următoarea modalitate de sistare a coproprietății:
a) Întreaga proprietate asupra imobilului descris la Art. 1 revine în exclusivitate Copartajantului/ei [date identificare]__, care devine proprietar unic asupra cotei de 1/1 din imobil.
b) În schimbul atribuirii întregii proprietăți, Copartajantul/ea [date identificare]__ se obligă să preia în totalitate restul de plată din creditul ipotecar menționat la Art. 2, sub rezerva obținerii acordului Băncii pentru novație/preluare de datorie.
c) De asemenea, pentru egalizarea valorică a loturilor, Copartajantul/ea [date identificare]__ va plăti Copartajantei/ului [date identificare]__ suma de [date identificare]__ (în litere: [date identificare]__) cu titlu de SULTĂ. Plata sultei se va face astfel: [date identificare]__ (ex: integral la data autentificării/în tranșe până la data de [date identificare]__, prin virament bancar).
Art. 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Subsemnatul/a [date identificare]__, care cedez cota mea de proprietate, declar că am primit sulta/voi primi sulta în condițiile de mai sus și nu mai am nicio pretenție prezentă sau viitoare de nicio natură față de celălalt copartajant cu privire la bunurile comune.
Subsemnatul/a [date identificare]__, care primesc imobilul, declar că am cunoștință de starea juridică și materială a acestuia și înțeleg că preluarea creditului depinde de aprobarea instituției bancare.
Art. 5. FORMALITĂȚI DE PUBLICITATE
Prezentul contract va fi înscris în Cartea Funciară a imobilului. Taxele notariale și tarifele de publicitate imobiliară vor fi suportate de către [date identificare]__.
Redactat și semnat astăzi, [date identificare]__, în __ exemplare originale.
COPARTAJANT,
[date identificare][date identificare]
COPARTAJANTĂ,
[date identificare][date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Partajul voluntar al unui imobil dobândit în timpul căsătoriei și reglementarea obligației privind creditul bancar.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Partaj Voluntar de Bunuri Imobile și Preluare de Pasiv (Credit Ipotecar) cu Sultă respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Partajul voluntar al unui imobil dobândit în timpul căsătoriei și reglementarea obligației privind creditul bancar.
Sursă legislativă de referință: Notar Public
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.