Model Contract de locațiune (închiriere) pentru suprafețe cu destinație de locuință editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Închirierea unui bun imobil cu destinație de locuință conform Noului Cod Civil Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de locațiune (închiriere) pentru suprafețe cu destinație de locuință?

Documentul de tip Contract de locațiune (închiriere) pentru suprafețe cu destinație de locuință este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Închirierea unui bun imobil cu destinație de locuință conform Noului Cod Civil.

Ghidul redacției: Acest model este guvernat de prevederile art. 1777-1835 din Noul Cod Civil privind contractul de locațiune și regulile specifice închirierii locuinței (art. 1824-1835). Documentul evidențiază caracterul de titlu executoriu al contractului în condițiile înregistrării la ANAF sau autentificării notariale, oferind protecție sporită locatorului pentru recuperarea chiriei și eliberarea imobilului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE LOCAȚIUNE (ÎNCHIRIERE)

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_.

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. [date identificare][date identificare][date identificare]_, domiciliat(ă) în [date identificare][date identificare][date identificare]_, str. [date identificare][date identificare][date identificare]_, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare][date identificare], posesor/posesoare al/a BI/CI seria ___, nr. [date identificare]__, eliberat(ă) de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare][date identificare][date identificare]_, în calitate de LOCATOR,
și
1.2. [date identificare][date identificare][date identificare]_, domiciliat(ă) în [date identificare][date identificare][date identificare]_, str. [date identificare][date identificare][date identificare]_, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare][date identificare], posesor/posesoare al/a BI/CI seria ___, nr. [date identificare]__, eliberat(ă) de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare][date identificare][date identificare]_, în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR).

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul închiriază locatarului imobilul situat în [date identificare][date identificare][date identificare]_, str. [date identificare][date identificare][date identificare]_, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, compus din ___ camere și dependințe, cu o suprafață utilă de ___ mp, complet mobilat și utilat conform procesului-verbal de predare-primire anexat.
2.2. Imobilul este destinat exclusiv locuirii.

III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare]__, începând cu data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.
3.2. Contractul poate fi prelungit prin acordul scris al părților, prin act adițional, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
4.1. Chiria lunară este de [date identificare]__ EUR/RON.
4.2. Plata chiriei se va face lunar, până la data de ___ a fiecărei luni, prin virament bancar în contul IBAN [date identificare][date identificare][date identificare]_, deschis la banca [date identificare]__, titular [date identificare]__.
4.3. Neplata la termen atrage penalități de întârziere de ___% pe zi din suma datorată.
4.4. La data semnării, locatarul achită suma de [date identificare]__, reprezentând garanția pentru buna executare a contractului, care se va restitui la încetarea locațiunii.

V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Locatorul se obligă: să predea imobilul în stare bună, să asigure folosința liniștită și utilă pe tot parcursul contractului și să efectueze reparațiile structurale/capitale.
5.2. Locatarul se obligă: să plătească chiria și utilitățile (apă, gaz, electricitate, salubritate), să mențină imobilul în stare bună, să nu schimbe destinația bunului și să permită vizionarea imobilului cu preaviz.

VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Contractul încetează prin: expirarea termenului, acordul părților, denunțarea unilaterală cu un preaviz de ___ zile sau reziliere pentru neexecutarea obligațiilor.
6.2. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite și pentru evacuare, dacă este încheiat în formă autentică sau prin înscris sub semnătură privată înregistrat la organele fiscale (conform art. 1798 și art. 1809 Cod Civil).

VII. LITIGII
7.1. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar sunt de competența instanțelor judecătorești de la locul situării imobilului.

LOCATOR, [date identificare][date identificare]_ CHIRIAȘ, [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Închirierea unui bun imobil cu destinație de locuință conform Noului Cod Civil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de locațiune (închiriere) pentru suprafețe cu destinație de locuință respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Închirierea unui bun imobil cu destinație de locuință conform Noului Cod Civil.

Sursă legislativă de referință: Instanța competentă (Judecătoria de la locul situării imobilului)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de locațiune (închiriere) pentru suprafețe cu destinație de locuință?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Închirierea unui bun imobil cu destinație de locuință conform Noului Cod Civil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de locațiune (închiriere) pentru suprafețe cu destinație de locuință?

Depunerea documentului Contract de locațiune (închiriere) pentru suprafețe cu destinație de locuință trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.