Model Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transmiterea folosinței temporare a unui imobil cu destinație de locuință în schimbul unei chirii Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative?

Documentul de tip Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transmiterea folosinței temporare a unui imobil cu destinație de locuință în schimbul unei chirii.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă un contract de locațiune standard, adaptat legislației Codului Civil român (Art. 1777-1835). Include clauze esențiale privind garanția, modalitatea de plată și titlul executoriu prevăzut de art. 1798 Cod Civil pentru recuperarea chiriilor. Este utilizat în raporturile civile dintre proprietari și chiriași pentru imobile cu destinație de locuință.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE LOCAȚIUNE

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_,

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. [date identificare][date identificare][date identificare]____, cu domiciliul în [date identificare][date identificare], str. [date identificare]____, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]___, posesor al CI seria ___, nr. [date identificare], eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare][date identificare]____, în calitate de LOCATOR,

și

2. [date identificare][date identificare][date identificare]____, cu domiciliul în [date identificare][date identificare], str. [date identificare]____, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]___, posesor al CI seria ___, nr. [date identificare], eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare][date identificare]____, în calitate de LOCATAR (Chiriaș),

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatorul transmite Locatarului folosința imobilului situat în [date identificare][date identificare], str. [date identificare]____, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, compus din ___ camere și dependințe, în suprafață utilă de ___ mp, cu destinația exclusivă de locuință.
Art. 2. Predarea-primirea imobilului este constatată prin procesul-verbal de predare-primire anexat prezentului contract, care face parte integrantă din acesta și în care se va descrie starea imobilului și inventarul bunurilor mobile.

III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare]___, cu începere de la data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.
Art. 4. Contractul poate fi prelungit prin acordul scris al ambelor părți, prin act adițional încheiat cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 5. Chiria lunară este de [date identificare] (în cifre) [date identificare] (în litere) EUR/RON.
Art. 6. Plata chiriei se face lunar, până la data de ___ a lunii pentru care se face plata, prin [date identificare][date identificare] (numerar/transfer bancar în contul IBAN: [date identificare][date identificare]____ deschis la banca [date identificare]).
Art. 7. La data semnării, Locatarul achită suma de [date identificare] cu titlu de garanție, destinată acoperirii eventualelor debite la utilități sau deteriorări ale bunului. Garanția se restituie la încetarea contractului, după reținerea sumelor datorate, dacă este cazul.

V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 8. Locatorul se obligă:
- să predea imobilul în stare corespunzătoare folosinței;
- să asigure folosința liniștită și utilă a bunului pe tot parcursul contractului;
- să efectueze reparațiile care nu sunt în sarcina locatarului.
Art. 9. Locatarul se obligă:
- să plătească chiria și cheltuielile de întreținere (utilități) la termen;
- să întrețină imobilul cu diligența unui bun proprietar;
- să nu schimbe destinația imobilului fără acordul scris al locatorului;
- să permită vizitarea imobilului de către locator, cu un preaviz de ___ zile.

VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 10. Contractul încetează prin:
- expirarea termenului;
- acordul părților;
- denunțarea unilaterală cu un preaviz de ___ zile;
- rezilierea de drept pentru neexecutarea obligațiilor, fără nicio altă formalitate (pact comisoriu).

VII. LITIGII
Art. 11. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente de la locul situării imobilului.

VIII. ALTE CLAUZE
Art. 12. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei și pentru evacuare conform art. 1798 și art. 1809 Cod Civil, dacă este înregistrat la organele fiscale sau încheiat în formă autentică.

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, [date identificare]__, în ___ exemplare.

LOCATOR, LOCATAR,
[date identificare]_______ [date identificare]_______

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transmiterea folosinței temporare a unui imobil cu destinație de locuință în schimbul unei chirii.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transmiterea folosinței temporare a unui imobil cu destinație de locuință în schimbul unei chirii.

Sursă legislativă de referință: Instanța de drept comun (Judecătorie)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transmiterea folosinței temporare a unui imobil cu destinație de locuință în schimbul unei chirii în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative?

Depunerea documentului Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.