LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Locațiunea unui imobil cu destinație de locuință Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative?

Documentul de tip Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Locațiunea unui imobil cu destinație de locuință.

Ghidul redacției: Acest model de contract de locațiune este redactat în conformitate cu prevederile art. 1777-1835 din Codul Civil român. Se utilizează pentru închirierea imobilelor cu destinație de locuință, oferind protecție juridică ambelor părți prin clauze referitoare la garanție, termene de plată și titlu executoriu. Documentul subliniază caracterul de titlu executoriu al contractului dacă este încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organele fiscale sau dacă este încheiat în formă autentică notarială.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE LOCAȚIUNE (ÎNCHIRIERE)

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. [date identificare][date identificare][date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare][date identificare], str. [date identificare]_______, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ____ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare][date identificare]____, în calitate de LOCATOR, pe de o parte,
ȘI
1.2. [date identificare][date identificare][date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare][date identificare], str. [date identificare]_______, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ____ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare][date identificare]____, în calitate de LOCATAR, pe de altă parte.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul se obligă să asigure locatarului folosința imobilului situat în [date identificare][date identificare], str. [date identificare]_______, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, compus din ___ camere și dependințe, în suprafață de ___ mp.
2.2. Destinația imobilului este exclusiv aceea de locuință.
2.3. Imobilul este predat conform procesului-verbal de predare-primire anexat, care face parte integrantă din prezentul contract.

III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare], începând cu data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.
3.2. Contractul poate fi prelungit prin acordul scris al ambelor părți, prin act adițional încheiat cu cel puțin 30 de zile înainte de expirare.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
4.1. Chiria lunară este de [date identificare] (în cifre) [date identificare] (în litere) EUR/RON.
4.2. Plata chiriei se face lunar, până la data de ___ a fiecărei luni, pentru luna în curs/în avans.
4.3. Plata se va efectua în numerar/prin virament bancar în contul RO[date identificare][date identificare][date identificare]__ deschis la banca [date identificare][date identificare], aparținând locatorului.
4.4. La data semnării, locatarul achită suma de [date identificare] cu titlu de garanție, destinată acoperirii eventualelor prejudicii sau utilități neachitate la finalul contractului.

V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Locatorul se obligă: să predea imobilul în stare de folosință, să efectueze reparațiile structurale necesare și să nu stânjenească liniștita folosință a locatarului.
5.2. Locatarul se obligă: să plătească chiria și cota de întreținere/utilități la termen, să mențină curățenia, să nu schimbe destinația spațiului și să restituie bunul în starea în care l-a primit.

VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Contractul încetează prin: expirarea termenului, acordul părților, denunțare unilaterală cu un preaviz de ___ zile, sau prin reziliere pentru neexecutarea obligațiilor.
6.2. În cazul neplății chiriei timp de ___ luni consecutive, contractul se consideră reziliat de drept fără nicio altă formalitate (pact comisoriu).

VII. LITIGII
7.1. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar vor fi deferite instanțelor judecătorești competente.

VIII. ALTE CLAUZE
8.1. Prezentul contract, înregistrat la organele fiscale (ANAF), constituie titlu executoriu pentru plata chiriei conform art. 1798 Cod Civil.

LOCATOR, LOCATAR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Locațiunea unui imobil cu destinație de locuință.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Locațiunea unui imobil cu destinație de locuință în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative?
Depunerea documentului Contract de locațiune (închiriere) a unei suprafețe locative trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.