LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de Ipotecă Imobiliară ( Standard Bancar - Adaptat pentru Garanție Credit) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit (Raiffeisen Bank) pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de Ipotecă Imobiliară ( Standard Bancar - Adaptat pentru Garanție Credit)?

Documentul de tip Contract de Ipotecă Imobiliară ( Standard Bancar - Adaptat pentru Garanție Credit) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit (Raiffeisen Bank) pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează în contextul garantării unor împrumuturi bancare, fiind redactat în conformitate cu prevederile Codului Civil (art. 2377-2428). Acoperă constituirea dreptului real de garanție, publicitatea imobiliară și clauzele de interdicție cerute de instituțiile financiare precum Raiffeisen Bank. Documentul capătă forță de titlu executoriu prin autentificarea notarială conform art. 2431 Cod Civil.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la Biroul Notarului Public [date identificare]__, între:

1. RAIFFEISEN BANK S.A., cu sediul în București, [date identificare]__, înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare]__, CUI [date identificare]__, reprezentată prin împuternicit [date identificare]__, în calitate de CREDITOR IPOTECAR, pe de o parte,

și

2. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CONSTITUITOR AL IPOTECII (și DEBITOR, după caz), pe de altă parte.

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Prezentul contract are ca obiect constituirea unei ipoteci imobiliare de rangul ___ în favoarea Creditorului Ipotecar asupra imobilului situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, nr. cadastral [date identificare]__, constând în [date identificare]__ (descrierea detaliată a imobilului).
1.2. Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorărilor, construcțiilor, instalațiilor și accesoriilor imobilului, prezente și viitoare, precum și asupra fructelor și chiriilor acestuia.

Art. 2. OBLIGAȚIA GARANTATĂ
2.1. Ipoteca garantează restituirea creditului în sumă de [date identificare]__, acordat în baza Contractului de Credit nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, precum și plata dobânzilor, penalităților, comisioanelor și a tuturor cheltuielilor de executare.
2.2. Suma maximă pentru care se constituie ipoteca este de [date identificare]__ (suma creditului + marja de acoperire a accesoriilor, de regulă 120-150% din valoarea creditului).

Art. 3. DECLARAȚIILE CONSTITUITORULUI
Constituitorul declară sub sancțiunea legii penale că:
a) Este proprietarul exclusiv al imobilului descris la Art. 1;
b) Imobilul este liber de orice sarcini, servituți sau procese, cu excepția [date identificare]__;
c) Nu a mai constituit alte ipoteci sau drepturi reale în favoarea unor terți asupra imobilului.

Art. 4. INTERDICȚII
Pe întreaga durată a contractului, fără acordul prealabil scris al Băncii, Constituitorul nu va putea:
a) Înstrăina imobilul sau constitui noi sarcini asupra acestuia;
b) Închiria, arenda sau acorda orice drept de folosință asupra imobilului;
c) Efectua modificări structurale sau demolări.

Art. 5. EXECUTAREA IPOTECII
5.1. În caz de neîndeplinire a obligațiilor asumate prin Contractul de Credit, Creditorul Ipotecar va putea trece la executarea silită a prezentei ipoteci conform procedurii legale.
5.2. Prezentul contract constituie TITLU EXECUTORIU conform art. 2431 din Codul Civil.

Art. 6. ASIGURAREA IMOBILULUI
Constituitorul se obligă să mențină imobilul asigurat împotriva riscurilor de incendiu, cutremur și alte calamități la o societate de asigurare agreată de Bancă, cesionând polița de asigurare în favoarea Creditorului Ipotecar.

Art. 7. FORMALITĂȚI DE PUBLICITATE
Notarul public va proceda la înscrierea ipotecii și a interdicțiilor de înstrăinare, grevare, închiriere și demolare în Cartea Funciară, cheltuielile fiind suportate de către Constituitor.

Redactat și autentificat în ___ exemplare.

CREDITOR IPOTECAR: [date identificare]__

CONSTITUITOR: [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit (Raiffeisen Bank) pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Ipotecă Imobiliară ( Standard Bancar - Adaptat pentru Garanție Credit)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit (Raiffeisen Bank) pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Ipotecă Imobiliară ( Standard Bancar - Adaptat pentru Garanție Credit)?
Depunerea documentului Contract de Ipotecă Imobiliară ( Standard Bancar - Adaptat pentru Garanție Credit) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.