LegeaAplicata Intră în Cont

Model CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ - BANCAR (PENTRU GARANTAREA CREDITULUI) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ - BANCAR (PENTRU GARANTAREA CREDITULUI)?

Documentul de tip CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ - BANCAR (PENTRU GARANTAREA CREDITULUI) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru garantarea împrumuturilor bancare prin indisponibilizarea unui bun imobil în favoarea băncii (ex: Alpha Bank). Documentul respectă prevederile Noului Cod Civil (art. 2377-2434) privind ipoteca imobiliară și este esențial ca actul să fie autentificat de un notar public pentru a constitui titlu executoriu și a permite înscrierea în Cartea Funciară (publicitate imobiliară). Modelul include clauze standard de protecție pentru creditor, cum ar fi interdicția de înstrăinare și obligația de asigurare a bunului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ

Subsemnații:

1. [date identificare][date identificare], cu domiciliul în [date identificare][date identificare], str. [date identificare][date identificare] nr. ____, bl. ____, sc. ____, et. ____, ap. ____, județ/sector [date identificare][date identificare], posesor al BI/CI seria ____ nr. [date identificare][date identificare], eliberat de [date identificare][date identificare] la data de [date identificare][date identificare], CNP [date identificare][date identificare], în calitate de CONSTITUITOR AL IPOTECII (denumit în continuare „Debitorul”),

ȘI

2. [date identificare][date identificare] (numele băncii, ex: Alpha Bank Romania S.A.), persoană juridică română, cu sediul social în [date identificare][date identificare], înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare][date identificare], cod unic de înregistrare [date identificare][date identificare], reprezentată legal prin [date identificare][date identificare], în calitate de CREDITOR IPOTECAR (denumită în continuare „Banca”),

Am convenit încheierea prezentului Contract de Ipotecă Imobiliară în următoarele condiții:

ART. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Prezentul contract are ca obiect constituirea unei ipoteci imobiliare asupra imobilului situat în [date identificare][date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare][date identificare] a localității [date identificare][date identificare], având număr cadastral [date identificare][date identificare], compus din [date identificare][date identificare] (descrierea detaliată a imobilului conform extrasului de carte funciară).
1.2. Ipoteca este constituită în favoarea Băncii pentru garantarea restituirii integrale a creditului în sumă de [date identificare][date identificare] (suma în cifre și litere), acordat Debitorului în baza Contractului de Credit nr. [date identificare][date identificare] din data de [date identificare][date identificare], precum și a dobânzilor, comisioanelor, penalităților și a tuturor costurilor legate de executarea creanței.

ART. 2. ÎNTINDEREA IPOTECII
2.1. Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorărilor, construcțiilor, instalațiilor și anexelor prezente și viitoare ale imobilului ipotecat, precum și asupra fructelor și veniturilor acestuia, conform art. 2382 și 2383 din Codul Civil.
2.2. Ipoteca garantează creanța principală, dobânzile aferente, precum și cheltuielile efectuate de Bancă pentru conservarea și executarea garanției.

ART. 3. OBLIGAȚIILE CONSTITUITORULUI
3.1. Să nu înstrăineze, să nu închirieze și să nu constituie alte sarcini asupra imobilului fără acordul prealabil scris al Băncii.
3.2. Să mențină imobilul în stare bună de conservare și să achite toate impozitele și taxele aferente.
3.3. Să asigure imobilul împotriva riscurilor de incendiu, cutremur și alte calamități la o societate de asigurare agreată de Bancă, cesionând polița de asigurare în favoarea Băncii.

ART. 4. EXECUTAREA IPOTECII
4.1. În cazul în care Debitorul nu își îndeplinește obligațiile de plată la scadență, Banca va putea proceda la executarea silită a imobilului ipotecat, conform procedurii prevăzute de Codul de Procedură Civilă.
4.2. Prezentul contract constituie titlu executoriu conform art. 2431 din Codul Civil, fără a fi necesară intervenția instanței judecătorești pentru recunoașterea creanței.

ART. 5. PUBLICITATEA IMOBILIARĂ
5.1. Părțile convin ca prezentul contract de ipotecă să fie înscris în mod operativ în Cartea Funciară a imobilului, prin grija notarului public instrumentator.

ART. 6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea în Cartea Funciară vor fi suportate de către Debitor.
6.2. Prezentul contract este guvernat de legea română.

Redactat și semnat astăzi, [date identificare]__, în ____ exemplare originale.

CONSTITUITOR AL IPOTECII:
[date identificare][date identificare]______

CREDITOR IPOTECAR (BANCA):
[date identificare][date identificare]______

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ - BANCAR (PENTRU GARANTAREA CREDITULUI)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea unei instituții de credit pentru garantarea obligațiilor rezultate dintr-un contract de credit în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ - BANCAR (PENTRU GARANTAREA CREDITULUI)?
Depunerea documentului CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ - BANCAR (PENTRU GARANTAREA CREDITULUI) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.