Model Contract de Ipotecă Imobiliară (Garanție Reală Imobiliară) editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Ipotecă Imobiliară (Garanție Reală Imobiliară)?
Documentul de tip Contract de Ipotecă Imobiliară (Garanție Reală Imobiliară) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea unei ipoteci imobiliare pentru garantarea unei obligații contractuale (credit/împrumut).
Ghidul redacției: Acest model de contract de ipotecă imobiliară este utilizat pentru garantarea unor obligații bănești prin afectarea unui bun imobil. Documentul este redactat în conformitate cu prevederile Codului Civil (Art. 2377-2434) și necesită formă autentică notarială pentru a fi înscris în Cartea Funciară și pentru a constitui titlu executoriu. Este esențial pentru tranzacții bancare sau împrumuturi între profesioniști/particulari.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [Nume/Denumire Creditor], cu sediul/domiciliul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], C.U.I./C.N.P. [date identificare], reprezentată prin [date identificare], în calitate de CREDITOR IPOTECAR,
și
2. [Nume/Denumire Debitor/Constituitor], cu sediul/domiciliul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], C.U.I./C.N.P. [date identificare], reprezentată prin [date identificare], în calitate de CONSTITUITOR AL IPOTECII (și DEBITOR, după caz),
a intervenit prezentul contract de ipotecă imobiliară în următoarele condiții:
ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Prezentul contract are ca obiect constituirea unei ipoteci imobiliare de rangul __ în favoarea Creditorului Ipotecar asupra imobilului situat în [date identificare], identificat cu număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], constând în [date identificare] (descrierea detaliată a imobilului).
1.2. Ipoteca este constituită pentru a garanta plata sumei de [date identificare] (în cifre și litere), reprezentând [creditul/împrumutul/prețul] acordat în baza Contractului nr. [date identificare] din data de [date identificare], precum și a tuturor dobânzilor, comisioanelor, penalităților și cheltuielilor de executare aferente.
ARTICOLUL 2. ÎNTINDEREA IPOTECII
2.1. Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorărilor, construcțiilor, instalațiilor și accesoriilor imobilului descris la art. 1, prezente sau viitoare, precum și asupra fructelor și chiriilor imobilului de la data sesizării instanței de executare.
2.2. În caz de pieire totală sau parțială a imobilului, ipoteca se strămută de drept asupra indemnizațiilor de asigurare plătibile în temeiul contractelor de asigurare încheiate.
ARTICOLUL 3. DECLARAȚIILE CONSTITUITORULUI
3.1. Constituitorul declară pe proprie răspundere că imobilul se află în circuitul civil, nu este scos din patrimoniul său prin niciun act juridic, nu a mai fost ipotecat (sau menționarea ipotecilor existente), nu este închiriat și nu face obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor judecătorești.
3.2. Toate taxele și impozitele aferente imobilului sunt achitate la zi.
ARTICOLUL 4. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
4.1. Constituitorul se obligă să nu înstrăineze, să nu închirieze și să nu constituie alte sarcini asupra imobilului fără acordul prealabil scris al Creditorului Ipotecar.
4.2. Constituitorul se obligă să asigure imobilul împotriva riscurilor de incendiu, cutremur și alte calamități la o societate de asigurare agreată de Creditor, cesionând polița de asigurare în favoarea acestuia.
4.3. Creditorul are dreptul de a inspecta starea imobilului periodic, cu un preaviz de [date identificare] zile.
ARTICOLUL 5. EXECUTAREA IPOTECII
5.1. În cazul în care Debitorul nu își îndeplinește obligația garantată la scadență, Creditorul Ipotecar are dreptul de a trece la executarea silită a ipotecii prin metodele prevăzute de Codul de Procedură Civilă și Codul Civil.
5.2. Prezentul contract constituie titlu executoriu conform art. 2431 din Codul Civil.
ARTICOLUL 6. FORMALITĂȚI DE PUBLICITATE
6.1. Părțile împuternicesc Notarul Public/Reprezentantul legal să efectueze toate demersurile necesare pentru înscrierea ipotecii în Cartea Funciară a imobilului.
ARTICOLUL 7. DISPOZIȚII FINALE
7.1. Prezentul contract este guvernat de legea română.
7.2. Orice litigiu decurgând din acest contract va fi soluționat de instanțele judecătorești competente de la sediul Creditorului.
Redactat în [date identificare] exemplare originale, astăzi [date identificare] la sediul [date identificare].
CREDITOR IPOTECAR, CONSTITUITOR/DEBITOR,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea unei ipoteci imobiliare pentru garantarea unei obligații contractuale (credit/împrumut).
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Ipotecă Imobiliară (Garanție Reală Imobiliară) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Constituirea unei ipoteci imobiliare pentru garantarea unei obligații contractuale (credit/împrumut).
Sursă legislativă de referință: Notar Public / Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliere
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.